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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:相關(guān)問(wèn)題分析

2011-04-13 09:50  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  5.1.2 相關(guān)問(wèn)題分析

  物業(yè)估價(jià)

  直接資本化法

  準備金(大修基金)

  準備金用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資本性支出

  保存在一個(gè)名為有息銀行貸款的賬目下

  其利息用于支付那些不每個(gè)月都要支付的經(jīng)營(yíng)費用

  可以按有效毛租金收入或年凈經(jīng)營(yíng)收入的一個(gè)百分比提取

  保證金基金

  保證金基金的利息收入可以作為物業(yè)的其他收入

  所得稅

  按利潤的25%繳納企業(yè)所復得稅

  5.2收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費用

  人工費

  公共設施設備日常運行、維修及保養費

  維修和保養費

  室內裝修費

  生活用水和污水排放

  能源費

  康樂(lè )設施費

  雜項費用

  綠化養護費

  清潔衛生費

  保安費用

  辦公費

  固定資產(chǎn)折舊費

  不可預見(jiàn)費

  保險費

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費和利潤

  法定稅費

  房產(chǎn)稅

  5.3 收益性物業(yè)管理中的預算

  年度運營(yíng)預算

  資本支出預算

  物業(yè)大規模的維修或更新改造,是業(yè)主向物業(yè)再次進(jìn)行資本投入的過(guò)程,稱(chēng)為資本支出

  一般通過(guò)建立準備金基金制度解決

  長(cháng)期預算

  5.4 收益性物業(yè)財務(wù)收支報告

  是物業(yè)公司向業(yè)主提供的財務(wù)報告

  主要內容

  租金清單

  每一個(gè)出租單元的分類(lèi)賬

  經(jīng)營(yíng)概況介紹

  經(jīng)營(yíng)情況分析報告

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