2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:相關(guān)問(wèn)題分析
5.1.2 相關(guān)問(wèn)題分析
物業(yè)估價(jià)
直接資本化法
準備金(大修基金)
準備金用于支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的資本性支出
保存在一個(gè)名為有息銀行貸款的賬目下
其利息用于支付那些不每個(gè)月都要支付的經(jīng)營(yíng)費用
可以按有效毛租金收入或年凈經(jīng)營(yíng)收入的一個(gè)百分比提取
保證金基金
保證金基金的利息收入可以作為物業(yè)的其他收入
所得稅
按利潤的25%繳納企業(yè)所復得稅
5.2收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費用
人工費
公共設施設備日常運行、維修及保養費
維修和保養費
室內裝修費
生活用水和污水排放
能源費
康樂(lè )設施費
雜項費用
綠化養護費
清潔衛生費
保安費用
辦公費
固定資產(chǎn)折舊費
不可預見(jiàn)費
保險費
物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理費和利潤
法定稅費
房產(chǎn)稅
5.3 收益性物業(yè)管理中的預算
年度運營(yíng)預算
資本支出預算
物業(yè)大規模的維修或更新改造,是業(yè)主向物業(yè)再次進(jìn)行資本投入的過(guò)程,稱(chēng)為資本支出
一般通過(guò)建立準備金基金制度解決
長(cháng)期預算
5.4 收益性物業(yè)財務(wù)收支報告
是物業(yè)公司向業(yè)主提供的財務(wù)報告
主要內容
租金清單
每一個(gè)出租單元的分類(lèi)賬
經(jīng)營(yíng)概況介紹
經(jīng)營(yíng)情況分析報告
建設工程教育網(wǎng)整理


- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(?。┮陨系?,不征收土地閑置費。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有(?。┟陨铣钟匈Y格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員。
- ·2012年1月,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應不低于(?。┤f(wàn)元。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可征收土地閑置費。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指(?。?。
- ·重慶市人事考試中心關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考務(wù)工作的通知
- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考務(wù)工作的通知
- ·某成片荒地面積1km2,進(jìn)行“七通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉讓?zhuān)ㄔO成本及管理費用、銷(xiāo)售費用
- ·大連2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名時(shí)間:8月9日至19日
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材不變 考試用書(shū)沿用2017年版
- ·從( )看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)表現為開(kāi)發(fā)商運用各種工具、設備和管理手段,消耗一定量的能源。