掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義26
2.4.3 專(zhuān)家意見(jiàn)法（德?tīng)柗品ǎ?/strong>
專(zhuān)家小組的組成
經(jīng)銷(xiāo)商、分銷(xiāo)商
市場(chǎng)影響顧問(wèn)或其它權威人士
人數
一般在20人左右
程序
調查員提出所要預測的問(wèn)題及背景寄給專(zhuān)家
專(zhuān)家提出預測意見(jiàn)，以書(shū)面形式返回調查人員
調查人員將專(zhuān)家第一次預測值列成表，再次發(fā)給專(zhuān)家，以便他比較自己意見(jiàn)與他人的不同再提出第一次修改意見(jiàn)
將所有專(zhuān)家的修改意見(jiàn)置于一個(gè)修正表內，發(fā)給專(zhuān)家做第二次修改
最后綜合各專(zhuān)家的意見(jiàn)可得比較可靠的預測值
優(yōu)點(diǎn)
能發(fā)揮各專(zhuān)家的作用，集思廣益，準確度高
采取單線(xiàn)聯(lián)系，有利于避免偏見(jiàn)
有利于各專(zhuān)家根據別人的意見(jiàn)修正自己的意見(jiàn)
2.4.4 時(shí)間序列分析法
定義
根據過(guò)去數據中的因果關(guān)系來(lái)預測未來(lái)的值
過(guò)去和未來(lái)的狀態(tài)僅是時(shí)間的函數
類(lèi)型
簡(jiǎn)單平均法
移動(dòng)平均法
加權移動(dòng)平均法
指數平滑法
【重點(diǎn)】平滑指數
平滑指數α是新舊數據在平滑過(guò)程中分配比率
平滑指數α愈小，新數據所占比重越小
平滑指數α愈大，新數據所占比重越大
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- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定，設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有（?。┟陨铣钟匈Y格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員。
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