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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義25

2011-04-12 11:08  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  2.2.2 市場(chǎng)總需求

  市場(chǎng)總需求-是指在特定的地理范圍內,特定時(shí)期、特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境、特定市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)計劃的情況下,特定的消費者群體可能購買(mǎi)的總量

  市場(chǎng)需求函數(需求與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費用之間的關(guān)系)

  開(kāi)始時(shí),營(yíng)銷(xiāo)費用對需求刺激作用大

  當接近市場(chǎng)潛量時(shí),營(yíng)銷(xiāo)費用對需求刺激作用變小直至為零

  市場(chǎng)最低量-不需任何刺激需求的費用就有基本的銷(xiāo)售量

  市場(chǎng)潛量-市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費用超過(guò)一定水平后,就不會(huì )增加需求了,也即市場(chǎng)需求的上限(極限)

  市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)敏感性-市場(chǎng)最低量與市場(chǎng)潛量間的距離

  兩種極端市場(chǎng)

  可擴展市場(chǎng)-銷(xiāo)售量受營(yíng)銷(xiāo)費用影響大

  非擴展市場(chǎng)-銷(xiāo)售量受營(yíng)銷(xiāo)費用影響小

  2.3 市場(chǎng)需求預測

  市場(chǎng)需求預測(整個(gè)行業(yè)而非單個(gè)企業(yè))

  估算出一個(gè)特定的市場(chǎng)對某種產(chǎn)品的潛在需求數量,也即在行定時(shí)期內,在既定行業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)努力水平與既定環(huán)境條件下,行業(yè)的所有企業(yè)所能獲得的最大銷(xiāo)售量

  公式

  2.4 市場(chǎng)趨勢分析

  市場(chǎng)趨勢分析的三步驟

  宏觀(guān)環(huán)境預測

  行業(yè)預測

  企業(yè)的銷(xiāo)售預測(假定市場(chǎng)份額)

  市場(chǎng)趨勢分析的方法

  2.4.1 購買(mǎi)者意圖調查法

  2.4.2 銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法

  2.4.3 專(zhuān)家意見(jiàn)法

  2.4.4 時(shí)間序列分析法

  2.4.5 相關(guān)分析法

  2.4.1 購買(mǎi)者意圖調查法

  定義

  就是通過(guò)直接詢(xún)問(wèn)消費者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數量來(lái)進(jìn)行分析的方法

  適用范圍

  購買(mǎi)者人數較少

  訪(fǎng)問(wèn)成本不高

  購買(mǎi)者具有明確的意圖,并按其意圖購買(mǎi)

  愿意配合意圖調查

  2.4.2 銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法

  定義

  通過(guò)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員來(lái)判斷市場(chǎng)需求和企業(yè)需求

  銷(xiāo)售人員接近消費者,對情況比較熟悉,因此綜合若干銷(xiāo)售人員的估計可以得到有價(jià)值的結果

  具體作法

  請幾位銷(xiāo)售人員分別估計某一產(chǎn)品在不同條件下未來(lái)銷(xiāo)售額及發(fā)生的概率

  計算出每一個(gè)銷(xiāo)售人員估計的期望值

  將幾位銷(xiāo)售人員期望值進(jìn)行平均作為預測值

  適用范圍

  不能直接調查購買(mǎi)者

  直接調查購買(mǎi)者費用太高

  缺點(diǎn)

  預測的精確性受銷(xiāo)售人員的影響較大

  解決辦法

  將銷(xiāo)售人員和管理人員的意見(jiàn)進(jìn)行綜合,以做出比較可靠的預測

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