2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》講義24
1.4 對市場(chǎng)調查的分析與評估
方法科學(xué)
調查具有創(chuàng )造性
調查方法多樣
模型和數據相互依賴(lài)
合理的信息價(jià)值和成本比率
正常的懷疑態(tài)度
市場(chǎng)調查過(guò)程遵守職業(yè)道德
2. 市場(chǎng)分析的手段與方法
2.1 市場(chǎng)規模的估計-預測市場(chǎng)的需求
2.2 市場(chǎng)需求分析的基本概念-
2.3 市場(chǎng)需求預測
2.4 市場(chǎng)趨勢分析
2.1 市場(chǎng)規模的估計
市場(chǎng)規模估計,實(shí)際上就是預測市場(chǎng)的需求
從六類(lèi)產(chǎn)品、五類(lèi)空間與三個(gè)時(shí)間層次上分析
六類(lèi)產(chǎn)品
全部銷(xiāo)售
行業(yè)銷(xiāo)售
公司銷(xiāo)售
產(chǎn)品線(xiàn)
產(chǎn)品
產(chǎn)品細目
五類(lèi)空間
世界
亞洲
中國
城市
消費者
三個(gè)時(shí)間層次
短期
中期
長(cháng)期
2.2 市場(chǎng)需求分析的基本概念
2.2.1 市場(chǎng)規模的相關(guān)概念
2.2.2 市場(chǎng)總需求
2.2.1 市場(chǎng)規模的相關(guān)概念
市場(chǎng)規模-是特定商品的潛在購買(mǎi)者數量
潛在購買(mǎi)者的特點(diǎn)(三個(gè))
興趣
收入
途徑
潛在市場(chǎng)-具備興趣一個(gè)條件
有效市場(chǎng)-具備以上三個(gè)條件
合格的有效市場(chǎng)-可以實(shí)現的有效市場(chǎng)
服務(wù)市場(chǎng)(目標市場(chǎng))-公司準備追求的那部分合格的有效市場(chǎng)
滲透市場(chǎng)-是指已經(jīng)購買(mǎi)了該產(chǎn)品的消費者的集合
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- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(?。┮陨系?,不征收土地閑置費。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有(?。┟陨铣钟匈Y格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員。
- ·2012年1月,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應不低于(?。┤f(wàn)元。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可征收土地閑置費。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指(?。?。
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- ·從( )看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)表現為開(kāi)發(fā)商運用各種工具、設備和管理手段,消耗一定量的能源。