1.5 稅金

　　經(jīng)營(yíng)稅金及附加（兩稅一費）

　　營(yíng)業(yè)稅

　　城市維護建設稅

　　教育費附加

　　城鎮土地使用稅和房產(chǎn)稅

　　企業(yè)所得稅

　　所得稅應納稅額＝應納稅所得額×適用稅率－減免稅額－抵免稅額

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅稅率為25%

　　納稅方式：選按預售收入一定比例預先繳納，待開(kāi)發(fā)項目竣工后再進(jìn)行所得稅清算

　　1.6 房地產(chǎn)投資效果的表現形式

　　經(jīng)營(yíng)方式 經(jīng)濟效果 表現形式

　　置業(yè)投資 出租

　　經(jīng)營(yíng) 租金收益

　　物業(yè)增值

　　股權增值 租金收入

　　物業(yè)轉讓或物業(yè)的再融資行為

　　開(kāi)發(fā)投資 銷(xiāo)售 開(kāi)發(fā)利潤

　　成本利潤率

　　投資收益率等指標 主要是銷(xiāo)售收入

　　2. 經(jīng)濟評價(jià)指標

　　2.1 投資回收與投資回報

　　2.2 經(jīng)濟評價(jià)指標體系

　　2.3 通貨膨脹的影響

　　2.1 投資回收與投資回報

　　投資回收

　　投資者對其投入資本的回收

　　還本

　　投資回報

　　是投資者所投入的資本所得的報酬

　　付息

　　兩者區別

　　投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則表現為投資者所得的或期望獲得的收益率或利息率

　　對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)說(shuō)，投資回收主要指總開(kāi)發(fā)成本的回收，投資回報則主要表現為開(kāi)發(fā)利潤

　　2.2 經(jīng)濟評價(jià)指標體系（2+8+3+5）

　　兩方面

　　盈利能力指標

　　清償能力指標

　　八項靜態(tài)盈利指標

　　成本利潤率

　　銷(xiāo)售利潤率

　　投資利潤率

　　資本金利潤率

　　資本金凈利潤率

　　現金回報率

　　投資回報率

　　靜態(tài)投資回收期

　　三項動(dòng)態(tài)盈利指標

　　財務(wù)內部收益率

　　財務(wù)凈現值

　　動(dòng)態(tài)投資回收期

　　五項清償能力指標

　　借款償還期

　　利息備付率

　　資產(chǎn)負債率

　　流動(dòng)比率

　　速動(dòng)比率

　　【重點(diǎn)】房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價(jià)指標體系

　　項目類(lèi)型 盈利能力指標

　　清償能力指標

　　靜態(tài)投標 動(dòng)態(tài)指標

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（4靜3動(dòng)3付） 成本利潤率

　　財務(wù)內部收益率

　　財務(wù)凈現值

　　動(dòng)態(tài)投資回收期 借款償還期

　　利息備付率

　　資產(chǎn)負債率

　　銷(xiāo)售利潤率

　　投資利潤率

　　靜態(tài)投資回收期

　　房地產(chǎn)置業(yè)投資

　?。?靜3動(dòng)5付） 投資利潤率 借款償還期

　　利息備付率

　　資產(chǎn)負債率

　　流動(dòng)比率

　　速動(dòng)比率

　　資本金利潤率、資本金凈利潤率

　　現金回報率、投資回報率

　　靜態(tài)投資回收期

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