房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義35
4. 利息與利率
4.1 利息和利率的概念
4.2 利率的類(lèi)型
4.3 利率的經(jīng)濟功能
4.4 利率的決定和影響因素
4.5 影響利率的其他因素
4.1 利息和利率的概念
利息
指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權所得到的補償
本利和=本金+利息
利息=本利和-本金
利率
是在單位時(shí)間內所得的利息額與借貸金額(本金)之比
利率=一個(gè)計息周期的利息/本金
4.2 利率的類(lèi)型
基礎利率
是投資者所要求的最低利率
一般采用無(wú)風(fēng)險的國債收益率
同業(yè)拆放利率
概念
是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率
種類(lèi)
同業(yè)拆進(jìn)利率-銀行愿意借款的利率
同業(yè)拆出利率-銀行愿意借出的利率
典型
倫敦同業(yè)拆放利率(LIBOR)-我國對外籌資成本即為L(cháng)IBOR加一定百分比
新加坡同業(yè)拆放利率(SIBOR)
紐約同業(yè)拆放利率(NIBOR)
香港同業(yè)拆放利率(HIBOR)
存款利率
貸款利率
4.3 利率的經(jīng)濟功能(五種功能)
積累資金的功能
調整信用規模的功能
調節國民經(jīng)濟結構的功能
抵制通貨膨脹的功能
平衡國際收支的功能
4.4 利率的決定和影響因素
理論派別 利率決定因素
古典學(xué)派的儲蓄投資決定理論 由儲蓄和投資決定
流動(dòng)性偏好利率理論 由貨幣供給與需求決定
可貸資金利率理論 由可貸資金的供求決定
IS-LM曲線(xiàn)模型的利率理論 在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達到均衡時(shí)形成
馬克思的利率決定理論 利率的高低取決
?、倨骄麧櫬?/p>
?、诳偫麧櫾谫J款人與借款人之間的分配比例
4.5 影響利率的其他因素
經(jīng)濟因素
經(jīng)濟運行周期
通貨膨脹率及預期通貨膨脹率
借貸風(fēng)險
國際利率水平
政策因素
貨幣政策
財政政策
匯率政策
制度因素
利率管制
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- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(?。┮陨系?,不征收土地閑置費。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有(?。┟陨铣钟匈Y格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員。
- ·2012年1月,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應不低于(?。┤f(wàn)元。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可征收土地閑置費。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指(?。?。
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- ·從( )看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)表現為開(kāi)發(fā)商運用各種工具、設備和管理手段,消耗一定量的能源。