2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義28
3.1.3 市場(chǎng)細分的標準
消費者市場(chǎng)細分標準
地理環(huán)境因素
人口因素
消費心理
消費行為因素
生產(chǎn)者市場(chǎng)細分標準
地理因素
用戶(hù)行業(yè)
用戶(hù)規模
購買(mǎi)行為
3.1.4 消費者偏好模式與市場(chǎng)細分
偏好模式 含義 營(yíng)銷(xiāo)策略
同質(zhì)偏好 消費者具有大致相同的偏好
分散偏好 消費者偏好分散在整個(gè)空間,偏好差別很大 各品牌定位于市場(chǎng)各個(gè)空間,分別突出自己的差異性
集群偏好 出現具有不同偏好的消費群體 ①無(wú)差異營(yíng)銷(xiāo)-迎合所有消費者
?、诩行誀I(yíng)銷(xiāo)-定位于最大的細分市場(chǎng)
?、鄄町愋誀I(yíng)銷(xiāo)-同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品,分別定位于不同的細分市場(chǎng)
3.1.5 市場(chǎng)細分的程序
調查階段
分析階段
歸納總結階段
3.1.6 市場(chǎng)細分的標準(四性)
可衡量性
可實(shí)現性
可盈利性
可區分性
3.2 目標市場(chǎng)選擇(Targeting)
目標市場(chǎng)定義
是企業(yè)打算進(jìn)入的細分市場(chǎng),或打算滿(mǎn)足的具有某一需求的顧客群體
目標市場(chǎng)選擇是企業(yè)制定并實(shí)施目標市場(chǎng)戰略的基礎
細分市場(chǎng)評價(jià)(三方面)
細分市場(chǎng)的規模和發(fā)展前景
細分市場(chǎng)結構的吸引力
企業(yè)的目標和資源
3.2 目標市場(chǎng)選擇(Targeting)
市場(chǎng)集中化-只選擇一個(gè)細分市場(chǎng),風(fēng)險大
選擇專(zhuān)業(yè)化-有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細分市場(chǎng),可分散企業(yè)風(fēng)險
產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化-同時(shí)向幾個(gè)細分市場(chǎng)銷(xiāo)售一種產(chǎn)品,風(fēng)險大(向多個(gè)市場(chǎng)提供一種產(chǎn)品)
市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化-企業(yè)集中滿(mǎn)足某一特定消費群體的各種需求(向同一群體提供多種產(chǎn)品)
全面覆蓋-企業(yè)為所有消費者提供所需的所有產(chǎn)品,可通過(guò)無(wú)差異性和差異性營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)入市場(chǎng)
大量定制-按每個(gè)消費者的要求大量生產(chǎn),成本高
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- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有(?。┟陨铣钟匈Y格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員。
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- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可征收土地閑置費。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指(?。?。
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- ·從( )看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)表現為開(kāi)發(fā)商運用各種工具、設備和管理手段,消耗一定量的能源。