2.4 房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險及其管理

　　風(fēng)險

　　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險

　　市場(chǎng)風(fēng)險

　　利率風(fēng)險

　　依托基金的風(fēng)險管理

　　提升專(zhuān)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平

　　提升規模經(jīng)營(yíng)水平

　　吸引機構投資者參與

　　制定積極穩妥的經(jīng)營(yíng)戰略

　　建立優(yōu)秀的管理隊伍

　　3. 房地產(chǎn)項目融資

　　3.1 房地產(chǎn)項目融資的概念

　　3.2 房地產(chǎn)項目融資方案

　　3.3 金融機構對房地產(chǎn)項目貸款的審查

　　3.1 房地產(chǎn)項目融資的概念

　　資金特性（三對矛盾）

　　資金投入的集中性和來(lái)源分散性的矛盾

　　資金投入量大和每筆收入來(lái)源小的矛盾

　　投資回收周期長(cháng)和再生產(chǎn)過(guò)程連續的矛盾

　　特點(diǎn)

　　項目融資過(guò)程中的存儲、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)項目為核心

　　3.2 房地產(chǎn)項目融資方案

　　融資組織形式選擇

　　既有項目法人融資形式

　　新設項目法人融資形式

　　資金來(lái)源選擇

　　自有資金

　　信貸資金

　　證券市場(chǎng)資金

　　非銀行金融機構資金

　　其他機構和個(gè)人的資金

　　預售或預租收入

　　資本金籌措

　　新設項目法人項目

　　既有項目法人項目

　　債務(wù)資金籌措

　　信貸融資

　　債券融資

　　預售或預租

　　融資方案分析

　　資金來(lái)源可靠性分析

　　融資結構分析

　　融資成本分析

　　融資風(fēng)險分析

　　【重點(diǎn)】資本金籌措渠道

　　新設項目法人項目

　　政府政策性資金

　　國家授權投資機構入股的資金

　　國內外企業(yè)入股的資金

　　社會(huì )團體和個(gè)人入股的資金

　　既有項目法人項目

　　項目法人可用于項目的現金

　　資產(chǎn)變現資金

　　發(fā)行股票籌集的資金

　　政府政策性資金

　　國內外企業(yè)法人入股資金

　　既有項目上市公司時(shí)

　　可公開(kāi)或定向增發(fā)新股

　　發(fā)行公司可轉換債券

　　其它方式

　　以資金或土地使用權作價(jià)入股的合作開(kāi)發(fā)模式

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