6.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內容

　　6.2.1 宏觀(guān)因素分析

　　6.2.2 市場(chǎng)狀況分析

　　6.2.3 相關(guān)因素分析

　　6.2.1 宏觀(guān)因素分析

　　宏觀(guān)因素分析

　　地區經(jīng)濟特征分析

　　項目所在地域的情況分析

　　6.2.2 市場(chǎng)狀況分析

　　供給分析

　　當前的存量、過(guò)去的走勢和款來(lái)可能的供給

　　分析城市規劃及可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃

　　分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運動(dòng)情況，分析未來(lái)相關(guān)市場(chǎng)區域內供求之間的數量差異

　　需求分析

　　需求預測

　　分析規劃和建設中的主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目

　　吸納率分析

　　市場(chǎng)購買(mǎi)者的產(chǎn)品功能需求

　　競爭分析

　　競爭項目的功能和特點(diǎn)

　　市場(chǎng)細分，明確擬建項目的目標使用者

　　市場(chǎng)占有率分析

　　估算市場(chǎng)供給總吸納量

　　估算項目吸納量 項目吸納量＝市場(chǎng)供求缺口×擬開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)占有率

　　提出有利于增加市場(chǎng)占有率的建議

　　6.2.3 相關(guān)因素分析

　　住宅項目

　　寫(xiě)字樓項目

　　商業(yè)購物中心項目

　　工業(yè)或倉儲項目

　　6.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)定位

　　6.3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)定位概念及作用

　　6.3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)定位的依據

　　6.3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)定位的原則

　　6.3.4 市場(chǎng)定位工作內容

　　6.3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)定位概念及作用

　　概念

　　是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)調研和市場(chǎng)分析的基礎上，根據市場(chǎng)環(huán)境和企業(yè)與項目自身條件特征，選定目標市場(chǎng)，確定消費群體，明確項目檔次和設計建造標準

　　作用

　　有利于開(kāi)發(fā)項目的市場(chǎng)的特色，提高競爭力

　　為開(kāi)發(fā)項目的規劃設計、開(kāi)發(fā)策略、資源整合等工作提供依據

　　幫助開(kāi)發(fā)商規避投資風(fēng)險

　　可賦予項目鮮明個(gè)性

　　6.3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)定位的依據

　　建筑綜合體所在城市和區域的市場(chǎng)資料

　　與開(kāi)發(fā)項目所涉及的各種潛在使用用途相關(guān)的各種業(yè)態(tài)和行業(yè)背景，以及不同業(yè)態(tài)和行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢，供以確定項目不同使用面積的配比

　　開(kāi)發(fā)項目所處位置的優(yōu)勢、劣勢、機會(huì )和威脅分析

　　6.3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目市場(chǎng)定位的原則

　　符合企業(yè)發(fā)展戰略的原則

　　經(jīng)濟性原則

　　適應性原則

　　合法合規性原則

　　6.3.4 市場(chǎng)定位工作內容（五方面）

　　整體市場(chǎng)定位

　　主題形象定位

　　客戶(hù)定位

　　目標消費群定位

　　目標投資小業(yè)主定位

　　目標經(jīng)營(yíng)客戶(hù)定位

　　產(chǎn)品定位

　　價(jià)格定位

　　6.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)分要與市場(chǎng)定位報告（七大內容）

　　房地產(chǎn)宏觀(guān)市場(chǎng)分析

　　區域市場(chǎng)分析

　　客戶(hù)群需求分析

　　項目定位分析

　　產(chǎn)品功能定位

　　價(jià)格策略

　　營(yíng)銷(xiāo)策略

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