第六章 經(jīng)濟評價(jià)指標與方法

　　【本章歷年考試情況】

　　本章考試所占分值很大，而且在計算題中也有內容

　　題型 2007年 2006年

　　單項選擇題（分值） 4 3

　　多項選擇題（分值） 6 4

　　判斷題（分值） 2 2

　　計算題（分值） √ √

　　不包括計算題分值 12 9

　　【本章的特點(diǎn)】

　　試題所占分值大

　　理論性非常強，技術(shù)含量高

　　計算題多，難度大

　　【本章主要內容】

　　1. 效益和費用識別

　　2. 經(jīng)濟評價(jià)指標

　　3. 動(dòng)態(tài)盈利能力指標及其計算

　　4. 靜態(tài)盈利能力指標及其計算

　　5. 清償能力指標及其計算

　　6. 相關(guān)計算總結

　　1. 效益和費用識別

　　1.1 廣義的投資與成本的概念

　　1.2 房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本

　　1.3 經(jīng)營(yíng)收入

　　1.4 利潤

　　1.5 稅金

　　1.6 房地產(chǎn)投資效果的表現形式

　　1.1 廣義的投資與成本的概念

　　投資

　　指人們在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或投資活動(dòng)中，為實(shí)現某種預定的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)目的而預先墊支的資金

　　投資分類(lèi) 用途 價(jià)值形式 回收形式

　　固定資產(chǎn)投資 用于建造或購置建筑物、構筑物和機器設備等固定資產(chǎn) 在使用過(guò)程中以折舊形式計入成品成本 通過(guò)成品銷(xiāo)售以貨幣形式回收

　　流動(dòng)資金 指工業(yè)項目投產(chǎn)前預先墊付，用于購買(mǎi)原材料、燃料動(dòng)力、支付工資等的費用以及被制成品占用的周轉資金 在每個(gè)生產(chǎn)周期周轉一次，在整個(gè)項目壽命周期內始終被占用 在項目壽命周期末，以貨幣形式回收

　　成本

　　產(chǎn)品的成本就是活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)的消耗

　　銷(xiāo)售成本（完全成本）＝生產(chǎn)成本＋銷(xiāo)售費用

　　投資分析中的成本與財務(wù)會(huì )計中的成本的不同

　　財務(wù)會(huì )計中的成本是對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中實(shí)際發(fā)生費用的記錄，數據是唯一的；投資分析中的成本許多是對擬實(shí)施項目未來(lái)將要發(fā)生的費用的預測和估算，各種影響因素不同，則不同的方案有不同的成本數據

　　在投資分析的成本中，還要列入一些財務(wù)會(huì )計中沒(méi)有的成本概念，如機會(huì )成本、沉沒(méi)成本、不可預見(jiàn)費用等

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