4.4零售商業(yè)物業(yè)的租約

　　關(guān)于每一獨立承租單元的用途

　　限制經(jīng)營(yíng)內容相似的租戶(hù)

　　限制租戶(hù)在一定地域范圍內重復設店

　　營(yíng)業(yè)時(shí)間

　　公用面積的維護

　　廣告、標志和圖形

　　折讓優(yōu)惠

　　其他條款

　　4.5零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作

　　對物業(yè)的硬件設施和整個(gè)物業(yè)財務(wù)進(jìn)行有效管理

　　進(jìn)行整個(gè)物業(yè)的市場(chǎng)宣傳與促銷(xiāo)活動(dòng)，并協(xié)助物業(yè)內每一個(gè)租戶(hù)進(jìn)行市場(chǎng)推廣工作

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)統一與保安公司簽訂合同

　　5.物業(yè)管理費用的測算與財務(wù)報告

　　5.1收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評估

　　5.2收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費用

　　5.3收益性物業(yè)管理中的預算

　　5.4收益性物業(yè)財務(wù)收支報告

　　5.1收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評估

　　5.1.1相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

　　5.1.2相關(guān)問(wèn)題分析

　　5.1.1 相關(guān)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

　　潛在毛租金收入

　　潛在毛租金收入＝全部可出租面積×最大可能租金水平

　　空置和收租損失

　　其他收入

　　一般將通過(guò)專(zhuān)業(yè)代理機構或法律程序催繳拖欠租金所獲得的收入也列入其他收入中

　　有效毛收入

　　有效毛收入＝潛在毛租金收入－空置和收租損失＋其他收入

　　經(jīng)營(yíng)費用

　　注意抵押貸款還本付息額不屬于經(jīng)營(yíng)費用

　　凈經(jīng)營(yíng)收入

　　凈經(jīng)營(yíng)收入＝有效毛收入－經(jīng)營(yíng)費用

　　抵押貸款還本付息

　　現金流

　　稅前現金流＝凈經(jīng)營(yíng)收入－抵押貸款還本付息

　　稅后現金流＝稅前現金流－準備金－所得稅

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