第五章 現金流量與資金時(shí)間價(jià)值

　　【本章歷年考試情況】

　　本章考試所占分值很大

　　題型 2007年 2006年

　　單項選擇題（分值） 2 4

　　多項選擇題（分值） 2 4

　　判斷題（分值） - 1

　　計算題（分值） 8 8

　　分值（分值） 12 17

　　【本章的特點(diǎn)】

　　是投資的基礎，也是下一章的基礎

　　試題所占分值大

　　理論性非常強，技術(shù)含量高

　　計算題多，難度大

　　【本章學(xué)習方法】

　　對本章可以利用形象理想記憶法

　　必須聽(tīng)懂講解，而且要多次反復聽(tīng)課

　　必須把典例案題與歷年搞懂，并獨立完成

　　必須聽(tīng)課－練習－再聽(tīng)課－再練習，光聽(tīng)不練沒(méi)有用

　　必須保證這部分的學(xué)習時(shí)間

　　【本章主要內容】

　　1. 現金流量的概念

　　2. 現金流量圖

　　3. 資金時(shí)間價(jià)值的概念

　　4. 利息與利率

　　5. 單利

　　6. 復利

　　7. 名義利率與實(shí)際利率

　　8. 資金等效值的計算

　　9. 資金時(shí)間價(jià)值計算公式的假定條件（補充）

　　10. 題型分析

　　11. 解題方法

　　12. 例題講解

　　1. 現金流量的概念

　　現金流量

　　在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動(dòng)作為一個(gè)獨立的系統，把一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫做現金流量

　　現金流入

　　流入系統的資金

　　包括銷(xiāo)售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入

　　現金流出

　　流出系統的資金

　　主要包括土地費用、建造費用、還本付息、經(jīng)營(yíng)費用、稅金

　　凈現金流量

　　現金流入與現金流出之差

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