2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義37
8. 資金等效值
8.1 資金等效值的概念
8.2 常用符號
8.3 系數的含義與表示
8.3 資金等效值換算的基本框架
8.1 資金等效值的概念
在考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下,不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值不等的資金,具有相同的價(jià)值
8.2 常用符號(七個(gè)符號)
P-現值,發(fā)生在資金運動(dòng)起點(diǎn)或現在時(shí)點(diǎn)的值
F-終值(未來(lái)值),發(fā)生在資金運動(dòng)終點(diǎn)或將來(lái)時(shí)點(diǎn)的值
A-年值,連續出現在各計息周期期末的等額支付金額
G-每一時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值
s-每一時(shí)間間隔收入或支出的等比變化值
n-計息周期數
i-每個(gè)計算周期的利率
8.3 系數的含義與表示
表示
用來(lái)在P、F、A三個(gè)值之間換算,只與利率和計息期數有關(guān),可以直接與一個(gè)值相乘求出另一個(gè)值的因數
系數可以直接計算或查表取得
?。‵/P,i,n)
其中F表示要求取的值
P表示已知的值
i表示利率與計息期數
,中間必須用逗號隔開(kāi)
8.4 資金等效值換算的基本框架(3+2+6+4)
三個(gè)值
P:現值
F:終值
A:年值
兩個(gè)因素
利率(i)
計息期(n)
六種基本換算及六個(gè)系數
8.4.1 現值換算為終值 P~F
8.4.2 終值換算為現值 F~P
8.4.3 年值換算為終值 A~F
8.4.4 終值換算為年值 F~A
8.4.5 年值換算為現值 A~P
8.4.6 現值換算為年值 P~A
兩種等差換算
8.4.7 等差年值換算為現值A' ~P
8.4.8 等差年值換算為等額年值A' ~A
兩種等比換算
8.4.9 等比年值換算為現值A'' ~P
8.4.10 等比年值換算為等額年值A'' ~A
8.4.1 現值換算為終值 P~F
建設工程教育網(wǎng)整理


- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(?。┮陨系?,不征收土地閑置費。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有(?。┟陨铣钟匈Y格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員。
- ·2012年1月,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應不低于(?。┤f(wàn)元。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可征收土地閑置費。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指(?。?。
- ·重慶市人事考試中心關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考務(wù)工作的通知
- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考務(wù)工作的通知
- ·某成片荒地面積1km2,進(jìn)行“七通一平”的開(kāi)發(fā)后分塊有償轉讓?zhuān)ㄔO成本及管理費用、銷(xiāo)售費用
- ·大連2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報名時(shí)間:8月9日至19日
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材不變 考試用書(shū)沿用2017年版
- ·從( )看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)表現為開(kāi)發(fā)商運用各種工具、設備和管理手段,消耗一定量的能源。