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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義37

2011-04-12 11:17  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  8. 資金等效值

  8.1 資金等效值的概念

  8.2 常用符號

  8.3 系數的含義與表示

  8.3 資金等效值換算的基本框架

  8.1 資金等效值的概念

  在考慮資金時(shí)間價(jià)值的情況下,不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對值不等的資金,具有相同的價(jià)值

  8.2 常用符號(七個(gè)符號)

  P-現值,發(fā)生在資金運動(dòng)起點(diǎn)或現在時(shí)點(diǎn)的值

  F-終值(未來(lái)值),發(fā)生在資金運動(dòng)終點(diǎn)或將來(lái)時(shí)點(diǎn)的值

  A-年值,連續出現在各計息周期期末的等額支付金額

  G-每一時(shí)間間隔收入或支出的等差變化值

  s-每一時(shí)間間隔收入或支出的等比變化值

  n-計息周期數

  i-每個(gè)計算周期的利率

  8.3 系數的含義與表示

  表示

  用來(lái)在P、F、A三個(gè)值之間換算,只與利率和計息期數有關(guān),可以直接與一個(gè)值相乘求出另一個(gè)值的因數

  系數可以直接計算或查表取得

 ?。‵/P,i,n)

  其中F表示要求取的值

  P表示已知的值

  i表示利率與計息期數

  ,中間必須用逗號隔開(kāi)

  8.4 資金等效值換算的基本框架(3+2+6+4)

  三個(gè)值

  P:現值

  F:終值

  A:年值

  兩個(gè)因素

  利率(i)

  計息期(n)

  六種基本換算及六個(gè)系數

  8.4.1 現值換算為終值 P~F

  8.4.2 終值換算為現值 F~P

  8.4.3 年值換算為終值 A~F

  8.4.4 終值換算為年值 F~A

  8.4.5 年值換算為現值 A~P

  8.4.6 現值換算為年值 P~A

  兩種等差換算

  8.4.7 等差年值換算為現值A' ~P

  8.4.8 等差年值換算為等額年值A' ~A

  兩種等比換算

  8.4.9 等比年值換算為現值A'' ~P

  8.4.10 等比年值換算為等額年值A'' ~A

  8.4.1 現值換算為終值 P~F

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