房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義27
2.4.5 相關(guān)分析法
性質(zhì)
判斷銷(xiāo)售量與其他因素相關(guān)的性質(zhì)和強度
適用范圍
適用于中、長(cháng)期預測
方法
回歸分析法
市場(chǎng)因子推演法
市場(chǎng)因子就是能夠明顯引起某種產(chǎn)品市場(chǎng)需求變化的實(shí)際因素
實(shí)質(zhì)是通過(guò)分析市場(chǎng)因子與銷(xiāo)售量的相關(guān)關(guān)系來(lái)預測未來(lái)的銷(xiāo)售量
3. 目標市場(chǎng)的細分與選擇(STP)
3.1 市場(chǎng)細分(Segmenting)[?seɡm?nt]
3.2 目標市場(chǎng)選擇(Targeting)
3.3 市場(chǎng)定位(Positioning)
3.1 市場(chǎng)細分(Segmenting)
3.1.1 市場(chǎng)細分與細分市場(chǎng)
3.1.2 市場(chǎng)細分的依據
3.1.3 市場(chǎng)細分的標準
3.1.4 消費者偏好模式與市場(chǎng)細分
3.1.5 市場(chǎng)細分的程序
3.1.6 市場(chǎng)細分的標準
3.1.1 市場(chǎng)細分與細分市場(chǎng)
市場(chǎng)細分(動(dòng)詞)
就是以消費者需求的某些特征或變量為依據,區分具有不同需求的顧客群體
細分市場(chǎng)(名詞)
市場(chǎng)細分后所形成的具有相同需求的顧客群體
同一細分市場(chǎng)的顧客需求具有較多的共同性,不同細分市場(chǎng)之間需求具有較多的差異性
3.1.2 市場(chǎng)細分的依據
由于顧客需求存在著(zhù)差異性,所以可以運用影響顧客需求和欲望的某些因素作為細分依據(細分變量、細分標準)
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- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有(?。┟陨铣钟匈Y格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員。
- ·2012年1月,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項目,總投資2億元,則該項目資本金應不低于(?。┤f(wàn)元。
- ·《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》規定,出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,可征收土地閑置費。這里動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期是指(?。?。
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- ·從( )看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)表現為開(kāi)發(fā)商運用各種工具、設備和管理手段,消耗一定量的能源。