2. 可行性研究的內容與步驟

　　2.1 可行性研究的內容

　　2.2 可行性研究的步驟

　　2.1 可行性研究的內容

　　項目概況

　　開(kāi)發(fā)項目用地的現狀調查及拆遷安置方案的制定

　　市場(chǎng)分析和建設規模的確定

　　規劃設計方案的選擇

　　資源供給條件分析

　　環(huán)境影響評價(jià)

　　項目開(kāi)發(fā)組織機構和管理費用的研究

　　開(kāi)發(fā)建設計劃的編制

　　項目經(jīng)濟及社會(huì )效益分析

　　結論及建議

　　2.2 可行性研究的步驟

　　接受委托

　　調查研究

　　方案選擇和優(yōu)化

　　財務(wù)評價(jià)和綜合評價(jià)

　　編制可行性研究報告

　　3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃與基礎參數選擇

　　3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃

　　3.2 構造評價(jià)方案

　　3.3 選擇基礎參數

　　3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目策劃

　　區位分析與選擇

　　開(kāi)發(fā)內容和規模的分析與選擇

　　開(kāi)發(fā)時(shí)機的分析與選擇

　　合作方式的分析與選擇

　　融資方式與資金結構的分析與選擇

　　產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)方式的分析與選擇

　　3.2 構造評價(jià)方案

　　概念

　　就是在項目策劃的基礎上，構造出可供評價(jià)比較的具體開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案

　　主要內容

　　項目是否分期進(jìn)行以及如何分期

　　項目擬建設的物業(yè)類(lèi)型及不同物業(yè)類(lèi)型的比例關(guān)系

　　建筑面積的規模和物業(yè)檔次

　　合作方式與合作條件

　　擬投入資本金的數量和在總投資中的比例

　　租售與自營(yíng)的選擇及各自在總建筑面積中的比例等

　　3.3 選擇基礎參數

　　時(shí)間類(lèi)參數

　　各種期限

　　超始時(shí)間以及持續時(shí)間

　　經(jīng)濟評價(jià)工作的計算周期

　　融資相關(guān)參數

　　開(kāi)發(fā)貸款的利率

　　資本金入比例或財務(wù)杠桿比率

　　預售收入用于后續開(kāi)發(fā)建設投資的比例

　　收益相關(guān)參數

　　出租率或空置率

　　運營(yíng)成本占毛租金收入比率

　　評價(jià)標準類(lèi)指標

　　基準收益率

　　目標成本利潤率

　　目標投資利潤率

　　目標投資回報率

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