2011年造價(jià)工程師考試常用公式(4)
2、動(dòng)態(tài)評價(jià)指標:與靜態(tài)評價(jià)指標相比,動(dòng)態(tài)評價(jià)指標考慮了時(shí)間價(jià)值。其指標一般有:凈現值、內部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期。
1)凈現值:將項目計算期內各年的凈現金流量,按照一個(gè)給定折現率(基準收益率)折算到建設初期(項目建設期第一年初)的現值和。
A、該指標是考察項目在計算期內贏(yíng)利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標:
其中:—投資方案的凈現值;
—年度現金流入量(收入);
—年度現金流出量(支出);
—第t年凈現金流量;
B、凈現值計算結果判斷。在計算出后有三種情況:
○1>0,說(shuō)明方案可行,即項目的贏(yíng)利能力超過(guò)期望收益水平;
○2=0,說(shuō)明方案可考慮接受,即項目的贏(yíng)利能力能達到所期望的最低財務(wù)贏(yíng)利水平;
○3<0,說(shuō)明方案不可行,即項目的贏(yíng)利水平較低,甚至可能會(huì )虧損;
綜合,≥0,方案可行;<0,方案不可行;
C、凈現值法計算步驟:
○1計算每年的凈現金流量;
○2按標準收益率將凈現金流量折現;
○3計算凈現值;
○4運用決策規則判斷投資方案的優(yōu)劣;
2)內部收益率:指項目在整個(gè)計算期內各年凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率,即=0時(shí)的折現率。
A、—內部收益率
B、內部收益率()方案的判斷原則:
○1若>,則>0,方案可以接受;
○2若=,則=0,方案可以考慮接受;
○3若<,則<0,方案不可行;
C、內部收益率的計算:實(shí)際工作中,采用線(xiàn)性插值法來(lái)求得內部收益率,計算步驟:
○1根據經(jīng)驗,選定一個(gè)適當的折現率;
○2根據投資方案的現金流量表,用選定的折現率求出方案凈現值;
○3若>0,適當增大;若<0,適當減少;
○4重復第三步,直到出現兩個(gè)折現率和,使對應求出的凈現值>0;<0,其中—不超過(guò)2%—5%.

