三、由專(zhuān)業(yè)化機構進(jìn)行項目管理模式

　　1．項目管理服務(wù)（Project Management，PM）

　　項目管理服務(wù)是指從事工程項目管理的企業(yè)受業(yè)委托，按照合同約定，代表業(yè)主對工程項目的組織實(shí)施進(jìn)行全過(guò)程或若干階段的管理和服務(wù)。

　　在工程項目的準備和實(shí)施階段，為業(yè)主編制可行性研究報告，進(jìn)行可行分析和項目策劃；在工程項目的準備和實(shí)施階段，為業(yè)主提供招標代理、設計管理、采購管理、施工管理和試運行等服務(wù)。項目管理企業(yè)不直接與工程項目的總承包企業(yè)或勘察、設計、供貨、施工等企業(yè)簽訂合同而承擔相應的管理責任。

　　優(yōu)缺點(diǎn)：

　　能夠利用專(zhuān)業(yè)項目管理單位的管理經(jīng)驗，有可能縮短項目工期，總成本、進(jìn)度和質(zhì)量控制比傳統的施工合同更有效。但是，增加了業(yè)主的額外費用，不利于提高溝通質(zhì)量，項目管理的職責不易明確。主要用于大型項目或大型復雜項目，特別是業(yè)主的管理能力不強的情況。

　　2．項目管理承包（Project Management Contracting，PMC）

　　項目管理承包指工程項目管理企業(yè)按照合同約定，除完成項目管理的全部工作外，還可以負責完成合同約定的工程初步設計等工作。

　　采用PMC模式可充分發(fā)揮管理承包商在項目管理方面的專(zhuān)業(yè)技能，統一協(xié)調和管理項目的設計與施工，減少矛盾；但是由于PMC模式下業(yè)主與施工承包商沒(méi)有合同關(guān)系，因而控制施工難度較大；與傳統模式相比，增加了一個(gè)管理層，也就增加了一筆管理費。

　　3．建筑工程管理

　　建筑工程管理模式又稱(chēng)階段發(fā)包方式或快速軌道方式，這種模式采用的是階段性發(fā)包方式，與設計圖紙全部完成之后才進(jìn)行招標的傳統連續建設模式不同，其特點(diǎn)是：

　　由業(yè)主委托的CM方式項目負責人與設計單位、咨詢(xún)工程師組成一個(gè)聯(lián)合小組，共同負責組織和管理工程的規劃、設計和施工。

　　CM模式可以縮短工程周期，減少投資風(fēng)險，較早地取得收益；但分項招標可能導致承包費用較高，因而要做好分析比較，研究項目分別的多少，充分發(fā)揮專(zhuān)業(yè)分包商的專(zhuān)長(cháng)。

　　需要注意的是，該模式中要求挑選精明強干、懂管理、懂經(jīng)濟、又懂工程技術(shù)的人才來(lái)?yè)蜟M經(jīng)理。

　　4．“代建制”模式

　　“代建制”指投資方經(jīng)過(guò)規定的程序，委托相應資質(zhì)的工程管理公司或具備相關(guān)工程管理能力的其他企業(yè)，代理投資人或建設單位組織和管理項目建設的模式。“代建制”除項目管理的內容外，還包括項目策劃，報批，辦規劃、土地、環(huán)評、消防、市政、人防、綠化、開(kāi)工等手續。

　　“代建制”的運作模式主要有兩種：

　?。?）“委托代理合同”模式。

　?。?）以常設性事業(yè)單位為主。

　　“代建制”的實(shí)施方式分為全過(guò)程代建和兩階段代建。、

　?。?）全過(guò)程代建：由項目可研報告開(kāi)始介入、負責可研報告、初步設計、建設實(shí)施乃至于竣工驗收的管理。

　?。?）兩階段代建。即將建設項目分為項目前期工作階段代建和項目建設實(shí)施階段代建。

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　　“代建制”內容在上次課件中老師已經(jīng)講解過(guò)了，請教務(wù)老師指導，本次內容與上次內容是否一樣？是否可以刪除？？？

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