五、估價(jià)方法的優(yōu)選與歸類(lèi)

　　1.估價(jià)方法選用要求

　　同一估價(jià)對象宜選用兩種以上的估價(jià)方法估價(jià)。

　　2.估價(jià)方法的優(yōu)選

　?。?）有條件選用比較法估價(jià)的，應以比較法為主要的估價(jià)方法。

　?。?）收益性房地產(chǎn)估價(jià)，應選用收益法作為其中的一種估價(jià)方法。

　　3.估價(jià)方法的歸類(lèi)

　?。?）土地估價(jià)：①基準地價(jià)修正法；②比較法；③假設開(kāi)發(fā)法；④成本法；⑤土地剩余技術(shù)。

　?。?）建筑物估價(jià)：①成本法；②建筑物剩余技術(shù)。

　?。?）房地估價(jià)：①比較法；②收益法；③成本法。

　?。?）居住房地產(chǎn)估價(jià)：①比較法；②成本法；③收益法（出租住房）。

　?。?）商業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)：①收益法；②比較法；③成本法。

　?、首赓U價(jià)格評估：①比較法；②收益法（轉換計算）；③成本法（成本租金構成，即：房租=折舊費+維修費+管理費+投資利息+房產(chǎn)稅+保險費+地租+利潤） .

　　六、估價(jià)人員現場(chǎng)查勘的內容

　?。?）估價(jià)對象坐落位置的正確性；

　?。?）觀(guān)察周?chē)沫h(huán)境、景觀(guān)；

　?。?）實(shí)地拍照；

　?。?）勘察建筑物的建筑結構、裝修、使用、設備、維修保和完損程度等情況；

　?。?）了解當地同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)特性與行情。

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