5.房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估

　?。?）房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估，應依據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及當地制定的實(shí)施細則和其他有關(guān)規定進(jìn)行。

　?。?）從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估，應采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準。住宅的租賃價(jià)格評估，應執行國家和該類(lèi)住宅所在地人民政府規定的租賃政策。

　?。?）房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估，可采用市場(chǎng)比較法、收益法和成本法。

　?。?）以營(yíng)利為目的出租劃拔土地使用權上的房屋，其租賃價(jià)格評估應另外給出租金中所含的土地收益值，并應注意國家對土地收益的處理規定，在估價(jià)報告中予以說(shuō)明。

　　6.房地產(chǎn)保險估價(jià)

　?。?）房地產(chǎn)保險估價(jià)，應依據《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)規定進(jìn)行。

　?。?）保險價(jià)值評估不包括土地使用權價(jià)值。

　?。?）房地產(chǎn)保險估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險價(jià)值評估和保險事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估。

　?。?）保險價(jià)值應是投保人與保險人訂立保險合同時(shí)作為確定保險金額基礎的保險標的的價(jià)值。保險金額應是保險人承擔賠償或給付保險金責任的最高限額，也應是投保人對保險標的的實(shí)際投保金額。

　?。?）房地產(chǎn)投保時(shí)的保險價(jià)值評估，應評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值，估價(jià)方法宜采用成本法、市場(chǎng)比較法。

　?。?）房地產(chǎn)投保時(shí)的保險價(jià)值，根據采用的保險形式，可按該房地產(chǎn)投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值確定，也可按保險事故發(fā)生時(shí)該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值確定。

　?。?）保險事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評估，應把握保險標的房地產(chǎn)在保險事故發(fā)生前后的狀態(tài)。對于其中可修復部分，宜估算其修復所需的費用作為損失價(jià)值或損失程度。

　　7.房地產(chǎn)課稅估價(jià)

　?。?）房地產(chǎn)課稅估價(jià)應按相應稅種為核定其計稅依據提供服務(wù)。

　?。?）有關(guān)房地產(chǎn)稅的估價(jià)，應按相關(guān)稅法具體執行。

　?。?）房地產(chǎn)課稅估價(jià)宜采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準，并應符合相關(guān)稅法的有關(guān)規定。

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