第五部分：房地產(chǎn)估價(jià)報告書(shū)

　　考試大綱要求：

　　1.掌握房地產(chǎn)估價(jià)報告的構成要素及其寫(xiě)作；

　　2.掌握房地產(chǎn)估價(jià)報告的文字要求。

　　一、估價(jià)報告書(shū)的要求：

　　1．全面性：應完整地反映估價(jià)所涉及的事實(shí)、推理過(guò)程和結論，正文內容和附件資料應齊全、配套；

　　2．公正性和客觀(guān)性：應站在中立的立場(chǎng)上對影響估價(jià)對象價(jià)格或價(jià)值的因素進(jìn)行客觀(guān)的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據；

　　3．準確性：用語(yǔ)應力求準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經(jīng)查實(shí)的事項不得輕率寫(xiě)入，對難以確定的事項應予以說(shuō)明，并描述其對估價(jià)結果可能產(chǎn)生的影響；

　　4．概括性：應用簡(jiǎn)潔的文字對估價(jià)中所涉及的內容進(jìn)行高度概括，對獲得的大量資料應在科學(xué)鑒別與分析的基礎上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達觀(guān)點(diǎn)。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報告的構成要素

　　根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的規定，一份完整的估價(jià)報告應包括以下8項內容：

　　1．封面；

　　2．目錄；

　　3．致委托人函；

　　4．注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；

　　5．估價(jià)的假設和限制條件；

　　6．估價(jià)結果報告；

　　7．估價(jià)技術(shù)報告；

　　8．附件。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)報告不可缺少的項目和內容

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　　房地產(chǎn)估價(jià)報告的封面除了寫(xiě)有估價(jià)報告名稱(chēng)外，一般還應包括估價(jià)項目名稱(chēng)、委托人、估價(jià)機構、估價(jià)人員、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報告編號。

　　1．估價(jià)報告名稱(chēng)

　　估價(jià)報告名稱(chēng)一般為“房地產(chǎn)估價(jià)報告”。根據《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)》的規定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告的名稱(chēng)應為“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報告”

　　2.估價(jià)項目名稱(chēng)

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告封面上的估價(jià)項目名稱(chēng)要寫(xiě)全稱(chēng)。其中重點(diǎn)要突出估價(jià)對象所在的區位及物業(yè)名稱(chēng)。如“××市××區××廣場(chǎng)×號”為估價(jià)對象的區位，“××大廈”為估價(jià)對象的物業(yè)名稱(chēng)。這個(gè)名稱(chēng)是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)所使用的名稱(chēng)，也是本估價(jià)報告當中所使用的名稱(chēng)。需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的物業(yè)名稱(chēng)，特別是一些在建工程，項目建成后物業(yè)有可能重新冠名。因此，對于一些建成年代較長(cháng)的建筑物，除了估價(jià)時(shí)點(diǎn)的物業(yè)名稱(chēng)之外，歷史上可能還有其他的稱(chēng)謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報告實(shí)物狀況分析中介紹。

　　3.估價(jià)委托人

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告封面上的估價(jià)委托人，只要準確無(wú)誤地寫(xiě)明其全稱(chēng)即可。如“××大廈酒店有限公司”為委托人的全稱(chēng)。如果是個(gè)人委托評估，要寫(xiě)明委托人的姓名。

　　4.估價(jià)機構

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告封面上的估價(jià)機構，同委托人相對應，準確無(wú)誤地寫(xiě)明估價(jià)機構的全稱(chēng)即可。如“××房地產(chǎn)估價(jià)公司”為估價(jià)機構的全稱(chēng)。

　　5.估價(jià)人員

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告封面上所寫(xiě)的估價(jià)人員，主要是指參加本次評估的項目負責人或主要的房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　6.估價(jià)作業(yè)日期

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告封面上的估價(jià)作業(yè)日期，是指本次估價(jià)的起止日期，即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報告的年月日。需要注意的是，封面上的估價(jià)作業(yè)日期要與估價(jià)結果報告中的估價(jià)作業(yè)日期相一致。

　　7.估價(jià)報告編號

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告封面上的估價(jià)報告編號即為本估價(jià)報告在本估價(jià)機構內的報告編號。將估價(jià)報告編號寫(xiě)在封面上便于估價(jià)報告的查閱及檔案管理。

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