?。┕纼r(jià)結果報告

　　估價(jià)結果報告應記載下列事項：（1）標題；（2）委托人；（3）估價(jià)機構；（4）估價(jià)對象；（5）估價(jià)目的；（6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；（7）價(jià)值定義；（8）估價(jià)依據；（9）估價(jià)原則；（10）估價(jià)方法；（11）估價(jià)結果；（12）估價(jià)人員；（13）估價(jià)作業(yè)時(shí)期；（14）估價(jià)報告應用的有效期。

　　1.標題

　　估價(jià)結果報告的標題要表述完整，即要寫(xiě)明是關(guān)于哪個(gè)估價(jià)項目的估價(jià)結果報告。由于估價(jià)結果報告是估價(jià)機構提供給委托人的“估價(jià)服務(wù)產(chǎn)品”當中最主要的部分，所以標題下面如有報告的編號，則一定要與封面上的報告編號－致。

　　2.委托人

　　估價(jià)結果報告中的委托人，不僅要寫(xiě)明本估價(jià)項目的委托單位的全稱(chēng)，還要寫(xiě)明委托單位的法定代表人和住所；如果是個(gè)人委托評估，不僅要寫(xiě)明委托人的姓名，還要寫(xiě)明其住所和身份證號碼。

　　3.估價(jià)機構

　　估價(jià)結果報告上的估價(jià)機構，與委托人相對應，不僅要寫(xiě)明本估價(jià)項目的估價(jià)機構全稱(chēng)，還要寫(xiě)明估價(jià)機構的法定代表人、住所及估價(jià)機構的資格等級。

　　4.估價(jià)對象

　　在估價(jià)結果報告中，關(guān)于估價(jià)對象要求概要說(shuō)明估價(jià)對象的狀況，包括區位狀況、實(shí)物狀況和權益狀況。

　?。?）區位狀況。區位狀況是對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)區位因素的狀況下。房地產(chǎn)區位狀況的內容主要包括：坐落位置、繁華程度，交通便捷程度，環(huán)境、景觀(guān)，公共配套設施完備程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

　?。?）權益狀況。權益狀況是對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)權益因素的狀況。房地產(chǎn)權益狀況的內容主要包括：土地使用年限，城市規劃限制條件等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。在實(shí)際估價(jià)中，遇到最多的是土地使用權年限修正。

　?。?）實(shí)物狀況。實(shí)物狀況是對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)實(shí)物因素的狀況。房地產(chǎn)實(shí)物狀況調整內容，如有關(guān)土地方面的內容主要應包括：面積大小，形狀，四至，臨路狀況，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)水文狀況等；有關(guān)建筑物方面的內容主要應包括：建筑結構，新舊程度，裝修，維護，保養，使用情況，平面布置，工程質(zhì)量，樓層，朝向，公共配套設施完備程度等。

　　5.估價(jià)目的

　　估價(jià)目的是指要說(shuō)明本次估價(jià)的目的和估價(jià)結果的具體用途。

　　6.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)是指估價(jià)對象客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值對應的年月日。估價(jià)時(shí)點(diǎn)也是估價(jià)結果所對應的日期。

　　7.價(jià)值定義

　　價(jià)值定義是指要說(shuō)明本次估價(jià)所采用的價(jià)值標準或價(jià)值內涵。

　　8.估價(jià)依據

　　估價(jià)依據是指要說(shuō)明本次估價(jià)所依據的房地產(chǎn)估價(jià)規范，國家和地方的法律、法規，委托人提供的有關(guān)資料，估價(jià)機構和估價(jià)人員搜集和掌握的有關(guān)資料等依據。

　　9.估價(jià)原則

　　估價(jià)原則是指要說(shuō)明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則。

　　10.估價(jià)方法

　　估價(jià)方法是指要說(shuō)明本次估價(jià)所采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義。

　　11.估價(jià)結果

　　估價(jià)結果是是指本次估價(jià)的最終結果，應分別說(shuō)明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫(xiě)金額。若用外幣表示，應說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格。在實(shí)際工作中，也可根據估價(jià)目的和委托人的要求，估價(jià)結果只有總價(jià)。

　　12.估價(jià)人員

　　在估價(jià)結果報告中關(guān)于估價(jià)人員要列出所有參加本次估價(jià)活動(dòng)人員的姓名、執業(yè)資格或職稱(chēng)，并由本人簽名、蓋章。

　　13.估價(jià)作業(yè)日期

　　估價(jià)作業(yè)日期是是指本次估價(jià)的起止日期，該日期要與封面上的估價(jià)作業(yè)日期相一致。

　　14.估價(jià)報告應用的有效期

　　估價(jià)報告應用的有效期可表達為到某個(gè)年月日止，也可表達為多長(cháng)年限。估價(jià)報告應用的有效期自完成估價(jià)報告日起原則上規定為一年，但在市場(chǎng)狀況變化較大時(shí)，估價(jià)報告應用的有效期一般不超過(guò)半年。

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