2．假設開(kāi)發(fā)法的基本公式

　　最基本的公式

　　2.1最基本的公式

　　按估價(jià)對象和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式

　　2.2求生地價(jià)值的公式

　　2.3求毛地價(jià)值的公式

　　2.4求熟地價(jià)值的公式

　　2.5 求在建工程價(jià)值的公式

　　2.6 求舊房?jì)r(jià)值的公式

　　按開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式細化的公式

　　2.7 適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式

　　2.8 適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式

　　2.1最基本的公式

　　公式

　　說(shuō)明

　　后續的部分－得到估價(jià)對象以后到把它開(kāi)發(fā)建設完成還需要開(kāi)展的各項工作和相應在的必要支出及應得利潤

　　已完成部分－已完成的工作和相應的支出及利潤，已包含在估價(jià)對象的價(jià)值內，不應作為扣除項目

　　根據待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的狀況和開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況相結合，有七種情形

　　估價(jià)對象為生地，在生地上進(jìn)行房屋建設

　　估價(jià)對象為生地，將生地開(kāi)發(fā)成熟地

　　估價(jià)對象為毛地，在毛地上進(jìn)行房屋建設

　　估價(jià)對象為毛地，將毛地開(kāi)發(fā)成熟地

　　估價(jià)對象為熟地，在熟地上進(jìn)行房屋建設

　　估價(jià)對象為在建工程，將在建工程續建成房屋

　　估價(jià)對象為舊房，將舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房

　　根據開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式

　　銷(xiāo)售

　　出租

　　營(yíng)業(yè)

　　2.2求生地價(jià)值的公式

　　在生地上進(jìn)行房屋建設的公式

　　生地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值－取得生地的稅費－由生地建成房屋的成本－管理費用-銷(xiāo)售費用－投資利息－銷(xiāo)售稅費－開(kāi)發(fā)利潤

　　開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值＝生地價(jià)值＋取得生地的稅費＋由生地建成房屋的成本＋管理費用＋銷(xiāo)售費用＋投資利息＋銷(xiāo)售稅費＋開(kāi)發(fā)利潤

　　將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　　生地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值－取得生地的稅費－由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本－管理費用－銷(xiāo)售費用－投資利息－銷(xiāo)售稅費－開(kāi)發(fā)利潤

　　2.3求毛地價(jià)值的公式

　　在毛地上進(jìn)行房屋建設的公式

　　毛地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值－取得毛地的稅費－由毛地建成房屋的成本－管理費用－銷(xiāo)售費用－投資利息－銷(xiāo)售稅費－開(kāi)發(fā)利潤

　　將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

　　毛地價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值－取得毛地的稅費－由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的成本－管理費用－銷(xiāo)售費用－投資利息－銷(xiāo)售稅費－開(kāi)發(fā)利潤

　　2.4求熟地價(jià)值的公式

　　在熟地上進(jìn)行房屋建設

　　熟地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-取得熟地的稅費-由熟地建成房屋的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-開(kāi)發(fā)利潤

　　2.5 求在建工程價(jià)值的公式

　　將在建工程續建成房屋

　　在建工程價(jià)值=續建完成后的價(jià)值-取得在建工程的稅費-續建成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-續建利潤

　　2.6 求舊房?jì)r(jià)值的公式

　　適用于交舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房

　　舊房?jì)r(jià)值=裝飾裝修改造或改變用途后的價(jià)值-取得舊房的稅費-裝飾裝修改造或改變用途的成本-管理費用-銷(xiāo)售費用-投資利息-銷(xiāo)售稅費-裝飾裝修改造利潤

　　2.7 適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式

　　式

　　待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值＝采用市場(chǎng)法測算的開(kāi)發(fā)成后的價(jià)值－后續必要支出及應得利潤

　　2.8 適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式

　　待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值＝采用收益法測算的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續必要支出及應得利潤

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