3.2 商品房交付使用

　　3.2.1 履約按期交房

　　3.2.2 協(xié)助辦理權屬登記

　　3.2.3 住宅質(zhì)量保證書(shū)

　　3.2.4 住宅使用說(shuō)明書(shū)

　　3.2.1 履約按期交房

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人

　　未能按期交付的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應承擔違約責任

　　因不可抗力或當事人在合同中約定的其他原因需延期交付的，應及時(shí)告知買(mǎi)受人

　　商品房建成后的測繪結果與合同中約定的面積差額，在交房時(shí)結算

　　3.2.2 協(xié)助辦理權屬登記

　　備案

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由提供辦理權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　提供必要資料

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)提供商品房買(mǎi)受人辦理權屬登記手續所需要的文件資料

　　【2007年】

　　商品住房購買(mǎi)人的房屋所有權證由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內負責辦理。 （ ）

　　【答案】X

　　【解析】

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由提供辦理權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。60日是備案期限而非辦理產(chǎn)權證期限

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)助辦理，而不是由開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理

　　3.2.3 住宅質(zhì)量保證書(shū)

　　質(zhì)量保證書(shū)的內容

　　工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位

　　保修期

　　保修期從交付之日起計算

　　保修期不得低于承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期

　　相關(guān)規定

　　在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任

　　因不可抗力或者使用不當造成的損失，不承擔責任

　　保修期內開(kāi)發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋使用功能受影響，給購買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當承擔賠償責任

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從（ ）之日請計算

　　A工程竣工

　　B物業(yè)驗收合格

　　C購房人實(shí)際入住

　　D開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　【答案】D

　　【解析】

　　【重點(diǎn)】保修期限

　　地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修

　　屋面防水3年

　　墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　墻面、頂棚抹灰脫落1年

　　地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年

　　門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年

　　管道堵寒2個(gè)月

　　供熱、供冷系統和設備1個(gè)采暖期或供冷期

　　衛生潔具1年

　　燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月

　　其他部件保修期由開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定

　　3.2.4 住宅使用說(shuō)明書(shū)

　　住宅使用說(shuō)明書(shū)的內容

　　開(kāi)發(fā)單位、設計單位、施工單位、監理單位

　　結構類(lèi)型

　　裝修、裝飾注意事項

　　上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊等設施配置說(shuō)明

　　有關(guān)設備設施安裝預留位置的說(shuō)明和安裝注意事項

　　門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項

　　配電負荷

　　承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺等部位注意事項

　　其他需說(shuō)明的問(wèn)題

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