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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：服務(wù)等級標準

2011-02-17 11：53　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　4.4.2物業(yè)服務(wù)收費的測算方法

　　物業(yè)服務(wù)成本或支出的測算方法

　　各項目分別計算，然后匯總求和

　　法定稅費

　　營(yíng)業(yè)稅及附加

　　利潤

　　按政府部門(mén)確定的比率

　　酬金

　　可按一定比例從物業(yè)服務(wù)資金中提取

　　4.4.3 漏交率問(wèn)題

　　物業(yè)管理收繳很難達到100%

　　解決途徑

　　一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)

　　另一方面業(yè)主要增強物業(yè)管理消費觀(guān)念，按時(shí)繳費

　　第三在進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)費財務(wù)預算時(shí)要留有一定余地

　　4.5 物業(yè)管理服務(wù)等級標準

　　適用范圍－普通住宅小區

　　普通商品住房

　　經(jīng)濟適用住房

　　房改房

　　集資建房

　　廉租住房

　　服務(wù)等級

　　一級、二級、三級三個(gè)服務(wù)等級

　　服務(wù)六大內容

　　基本要求

　　房屋管理

　　共用設施設備維修養護

　　協(xié)助維護公共秩序

　　保潔服務(wù)

　　綠化養護管理

　　選擇服務(wù)等級的考慮因素

　　住宅小區的建設標準

　　配套設施設備

　　服務(wù)功能

　　業(yè)主的居住消費能力

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