5.3 房地產(chǎn)抵押的一般規定

　　可合并抵押，也可分割抵押，還可以再抵押

　　房隨地走，地隨房走。鄉鎮、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押

　　享受?chē)覂?yōu)惠政策購買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押，其抵押額以權利人可以處分和收益的份額為限

　　抵押國有企業(yè)事業(yè)單位房地產(chǎn)，應符合國有資產(chǎn)管理有關(guān)規定

　　以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工大會(huì )通過(guò)，并報上級主管機關(guān)備案

　　中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )通過(guò)

　　以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)醫理事會(huì )或股東大會(huì )通過(guò)

　　有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)抵押房地產(chǎn)，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限

　　以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

　　以共有房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意

　　預購商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證

　　訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響（抵押不破租賃）

　　企業(yè)事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續有效。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續履行原抵押合同

　　訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容

　　抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人投保，保險費由抵押人負責，保險單應移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人

　　學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì )團體，可以其社會(huì )公益設施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設定抵押

　　抵押權設立后抵押房屋的出租，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權

　　如抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

　　如抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押，則由承租人自行承擔損失

　　【2007年】

　　以預售商品房抵押的．該開(kāi)發(fā)項目必須取得商品房預售許可證。 （ ）

　　【答案】√

　　5.4 房地產(chǎn)抵押合同

　　概念

　　是抵押人與抵押權人為了保證債權債務(wù)的履行，明確雙方權利與義務(wù)的協(xié)議

　　是債權債務(wù)合同的從合同，如債權債務(wù)合同無(wú)效，則抵押合同無(wú)效

　　抵押合同的一般內容（11條）

　　抵押合同的相關(guān)規定

　　如有保險，則需在保險合同中將抵押權人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人

　　在債務(wù)履行屆滿(mǎn)前，雙方不得約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押房地產(chǎn)歸債權人所有

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