3.3.5 交通

　　交通因素對價(jià)格的影響方面

　　出入可利用交通工具

　　道路狀況

　　交通管制情況

　　停車(chē)方便程度和收費標準

　　開(kāi)辟新的交通線(xiàn)路的影響

　　可以改善沿線(xiàn)地區特別是站點(diǎn)周?chē)貐^的交通條件，使房地產(chǎn)升值

　　從時(shí)間上看，開(kāi)辟新線(xiàn)路對價(jià)格的影響主要在立項之后、建成這前，建成之后的作用會(huì )停止

　　從空間上看，離站點(diǎn)越遠所受影響越?。x站點(diǎn)過(guò)近也有負面影響）

　　交通管制的影響

　　主要包括某時(shí)間段的禁止通行、單行道，禁止掉頭、左拐彎等

　　交通管制的房地產(chǎn)價(jià)格的影響，主要看這種管制的內容和房地產(chǎn)使用性質(zhì)

　　可正面影響也可負面影響

　　3.3.6 周?chē)h(huán)境和景觀(guān)

　　大氣環(huán)境

　　水文環(huán)境

　　聲覺(jué)環(huán)境

　　視覺(jué)環(huán)境

　　衛生環(huán)境

　　人文環(huán)境

　　包括該宗房地產(chǎn)所在地區的聲譽(yù)、居民特征（職業(yè)、素質(zhì)）、治安狀況（犯罪）等

　　3.3.7 外部配套設施

　　外部周邊有教育質(zhì)量高的中小學(xué)、醫療水平高的醫院以及有購物中心、休閑娛樂(lè )場(chǎng)所的，房地產(chǎn)價(jià)格就高

　　3.2實(shí)物因素

　　土地實(shí)物因素

　　土地面積

　　土地形狀

　　地形

　　地勢

　　土壤

　　地基

　　土地開(kāi)發(fā)程度

　　建筑物實(shí)物因素

　　建筑規模

　　外觀(guān)

　　建筑結構

　　設施設備

　　裝飾裝修

　　層高和室內凈高

　　空間布局

　　防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照

　　維修養護情況及完損程度

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