3．受理估價(jià)委托

　　3.1受理估價(jià)委托概述

　　3.2明確估價(jià)基本事項

　　3.3簽訂估價(jià)委托合同

　　3.1受理估價(jià)委托概述

　　步驟

　　明確估價(jià)基本事項

　　確定估價(jià)其他事項

　　草擬估價(jià)委托書(shū)和估價(jià)委托合同

　　接受估價(jià)委托書(shū)及簽訂估價(jià)委托合同

　　相關(guān)規定

　　估價(jià)業(yè)務(wù)應以估價(jià)機構名義統一受理，統一收取費用，估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)

　　分支機構應以設立該分支機構的估價(jià)機構名義承攬業(yè)務(wù)

　　簽訂估價(jià)委托合同之后，未經(jīng)委托人同意，不得轉讓、變相轉讓估價(jià)業(yè)務(wù)

　　【2006年】

　　接受估價(jià)委托后，受托估價(jià)機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，并應明確至少一名合適的估價(jià)人員負責該估價(jià)項目。（ ?。?/p>

　　【答案】×

　　【解析】經(jīng)委托方同意的情況下可以轉讓

　　3.2明確估價(jià)基本事項

　　明確估價(jià)目的－龍頭

　　估價(jià)目的原則上應由委托人基于估價(jià)需要而提出，但委托人可能不具備專(zhuān)業(yè)估價(jià)知識，無(wú)法準確表述

　　一般應當由估價(jià)師用符合估價(jià)要求的表述將其表達出來(lái)，然后再請委托人確認

　　估價(jià)目的可以通過(guò)詢(xún)問(wèn)委托人未來(lái)完成后的估價(jià)報告是作何用途、是供給誰(shuí)或者由誰(shuí)認可來(lái)明確

　　明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)以及估價(jià)類(lèi)型

　　明確估價(jià)對象

　　估價(jià)對象應是估價(jià)師在委托人指定的基礎上，根據已明確的估價(jià)目的，依據法律、法規和政策并征求委托人同意后確定

　　估價(jià)對象的內容包括估價(jià)對象的實(shí)物狀況、權益狀況和區位狀況三大類(lèi)

　　估價(jià)師還應要求委托人提從其所能提供的反映估價(jià)對象狀況的資料

　　明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是由委托人決定的，也不是由估價(jià)師單獨決定，而應由估價(jià)師根據估價(jià)目的，在征求委托人同意后確定，也就是由估價(jià)目的決定

　　明確估價(jià)類(lèi)型

　　估價(jià)類(lèi)型與估價(jià)時(shí)點(diǎn)一樣，不是由委托人決定，也不是由估價(jià)師決定，而是由估價(jià)目的決定

　　不同的估價(jià)類(lèi)型，即使使用相同的估價(jià)方法，其中的系數、參數等的取值也可能不同

　　【重點(diǎn)】估價(jià)時(shí)點(diǎn)的確定

　　一般項目以房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查看估價(jià)對象期間或者估價(jià)作業(yè)日期內某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　國有土地上房屋征收估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日，分期分段實(shí)施的，以當期當段房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　參原估價(jià)結果有異議而引起的復核或鑒定估價(jià)的，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)為原估價(jià)報告所確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，除非原估價(jià)報告確定的估價(jià)時(shí)點(diǎn)有誤

　　【2007年】

　　1列估價(jià)事項中，僅根據估價(jià)目的來(lái)確定的有（ ?。?。

　　A．估價(jià)對象

　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　C．價(jià)值類(lèi)型

　　D．估價(jià)方法

　　E．估價(jià)所需材料

　　【答案】BC

　　【2006年】

　　下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（ ?。?。

　　A．對當前的價(jià)值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對象期間或估價(jià)作業(yè)期內的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之曰

　　C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　E．對原估價(jià)結果有異議而引起的復核估價(jià)，應以申請復核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　【答案】AB

　　確定估價(jià)對象及其范圍和內容時(shí)，應根據（ ?。?，依據法律法規，并征求委托人同意后綜合確定。

　　A．估價(jià)原則

　　B．估價(jià)目的

　　C．估價(jià)方法

　　D．估價(jià)程序

　　【答案】 B

　　3.3簽訂估價(jià)委托合同

　　估價(jià)委托合同的作用

　　建立受法律保護的委托與受托關(guān)系

　　明確委托人和估價(jià)機構的權利義務(wù)

　　載明估價(jià)的有關(guān)事項

　　估價(jià)委托合同的內容

　　委托人的名稱(chēng)或者姓名和住所；估價(jià)機構的名稱(chēng)和地址；負責本估價(jià)項目的估價(jià)師的姓名和注冊號；估價(jià)目的；估價(jià)對象；估價(jià)時(shí)點(diǎn)；價(jià)值類(lèi)型；委托人的協(xié)助義務(wù)；估價(jià)服務(wù)費用及支付方式；估價(jià)報告交付日期和交付方式；違約責任；解決爭議的方法；委托人和估價(jià)機構認為需要約定的其它事項。

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