5.5房地產(chǎn)抵押估價(jià)

　　商業(yè)銀行發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，可以與抵押人協(xié)商確定房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，也可以委托房地產(chǎn)估價(jià)機構評估價(jià)值

　　如委托評估，一般由商業(yè)銀行委托，也可以約定由任一方委托

　　房地產(chǎn)抵押價(jià)值，為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值，減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款

　　法定優(yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權人依法擁有的優(yōu)先受償款，主要包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔保的債權數額

　　房地產(chǎn)抵押報告應用有效期從估價(jià)報告出具之日起計，不得超過(guò)一年，市場(chǎng)價(jià)格變化較大時(shí)，可縮短

　　【2007年】

　　房地產(chǎn)估價(jià)師應當知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔保的債權數額等。 （ ）

　　【答案】 √

　　5.6 房地產(chǎn)抵押登記

　　規定

　　抵押權自登記時(shí)設立，而非抵押合同簽訂時(shí)

　　當事人應在抵押合同簽訂后30日內辦理登記

　　抵押登記部門(mén)

　　房地合一－房地產(chǎn)管理部門(mén)為抵押登記機關(guān)

　　是上無(wú)定著(zhù)物的出讓土地使用權抵押－土地管理部門(mén)為抵押登記機關(guān)

　　辦理抵押登記所需的文件

　　抵押當事人的身份證明或法人資格證明

　　抵押登記申請書(shū)

　　抵押合同

　　權屬證明

　　可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料

　　可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料

　　抵押當事人定的氏押價(jià)值書(shū)面協(xié)議

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構出具的估價(jià)報告

　　登記機關(guān)認為必要的其他文件

　　登記機關(guān)審查的主要內容

　　抵押物是否符合準許抵押的條件

　　抵押物是否已經(jīng)抵押

　　抵押人提供的房地產(chǎn)權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符

　　【2006年】

　　設定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權利登記后，該房屋的《房屋所有權證》應由（ ）收執。

　　A．抵押人

　　B．抵押權人

　　C．房屋權屬登記機關(guān)

　　D．公證機關(guān)

　　【答案】A

　　【解析】抵押人繼續持有所有權證書(shū)，上面標記已設定了他項權利，而抵押權人持有他項權利證書(shū)

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