1.5 假設開(kāi)發(fā)法的其他用途

　　其他用途

　　除了用于房地產(chǎn)估價(jià)，還可以用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資分析

　　假設開(kāi)發(fā)法用于估價(jià)與用于投資分析的區別

　　在選取有關(guān)參數、系數和測算有關(guān)數值時(shí)，估價(jià)是站在一個(gè)典型的投資者的立場(chǎng)上（公允的、客觀(guān)的），而投資分析是站在某一個(gè)特定的投資者的立場(chǎng)上

　　假設開(kāi)發(fā)法在投資分析中提供的三種數值

　　測算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格

　　測算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的預期利潤

　　測算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中可能出現的最高費用

　　【2006年】

　　下列關(guān)于假設開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是（ ?。?。

　　A．假設開(kāi)發(fā)法在形式上是評估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法

　　B．運用假設開(kāi)發(fā)法可測算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價(jià)格、預期利潤和最高費用

　　C．假設開(kāi)發(fā)法適用的對象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房

　　D．假設開(kāi)發(fā)法通常測算的是一次性的價(jià)格剩余

　　【答案】C

　　【2006年】

　　假設開(kāi)發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數和測算有關(guān)數值時(shí)，投資分析是站在一般投資者的立場(chǎng)上，而估價(jià)是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上。（ ?。?/p>

　　【答案】x

　　1.6 假設開(kāi)發(fā)法的操作步驟

　　調查分析待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)狀況

　　弄清地塊的區位狀況

　　弄清地塊的實(shí)物狀況

　　弄清地塊的規劃條件

　　弄清將擁有的土地權利

　　選取最佳的開(kāi)發(fā)利用方式，確定開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況

　　最佳開(kāi)發(fā)利用方式的內容

　　用途

　　建筑規模

　　檔次

　　選取最佳用途要考慮的因素

　　地塊的位置的可接受性

　　用途的現實(shí)社會(huì )需要程度

　　未來(lái)發(fā)展趨勢

　　預測后續開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期

　　預測開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

　　預測后續必要支出及應得利潤

　　進(jìn)行具體計算，求出待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

　　【2006年】

　　假設開(kāi)發(fā)法中，選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的（ ?。?。

　　A．可接受性

　　B．保值增值性

　　C．現實(shí)社會(huì )需要程度

　　D．未來(lái)發(fā)展趨勢

　　E．固定性

　　【答案】ACD

建設工程教育網(wǎng)整理