4.6.3 住宅專(zhuān)項維修資金的管理

　　業(yè)主大會(huì )成立前－由物業(yè)所在地建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管

　　業(yè)主大會(huì )成立后－將賬戶(hù)移交給業(yè)主委員會(huì )

　　在商業(yè)銀行開(kāi)戶(hù)，以物業(yè)管理區域或幢為單位設賬，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬

　　業(yè)主分戶(hù)財面余額不足首期交存額的30%的，應續交

　　4.6.4住宅專(zhuān)項維修資金的使用

　　列支規定

　　商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位

　　售后公有住房之間

　　售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間

　　尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的

　　不得從住宅專(zhuān)項維修資金中列支的項目

　　應由建設單位或施工單位承擔的費用

　　應由相關(guān)單位承擔的費用（主要是市政設施）

　　人為損壞的共用部門(mén)的修復費用

　　應從物業(yè)服務(wù)費用中支出的共用部分的維修養護費用

　　資金的使用

　　可用于購買(mǎi)國債

　　購買(mǎi)國債的批準

　　應經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意

　　未成立業(yè)主大會(huì )的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意

　　公有住房中提取維修基金的購買(mǎi)國債，需經(jīng)同級財政部門(mén)同意

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