4.物業(yè)服務(wù)收費

　　4.1 物業(yè)服務(wù)收費原則

　　4.2 物業(yè)服務(wù)收費的價(jià)格管理方式

　　4.3 物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

　　4.4 物業(yè)服務(wù)收費的費用構成與測算方法

　　4.5 物業(yè)管理服務(wù)等級標準

　　4.6 住宅專(zhuān)項維修資金

　　4.1物業(yè)服務(wù)收費原則

　　合理、公開(kāi)的原則

　　費用與服務(wù)水平相適應的原則

　　長(cháng)遠應由物業(yè)委托者和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，按質(zhì)論價(jià)、質(zhì)價(jià)相符

　　4.2 物業(yè)服務(wù)收費的價(jià)格管理方式

　　管理方式

　　區分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行

　　政府指導價(jià)

　　由價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)制定基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度，定期公布

　　市場(chǎng)調節價(jià)

　　在合同中約定

　　4.3 物業(yè)服務(wù)收費的計費方式

　　包干制

　　是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　酬金制

　　指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式

　　4.4物業(yè)服務(wù)收費的費用構成與測算方法

　　4.4.1 物業(yè)服務(wù)收費的費用構成

　　4.4.2 物業(yè)服務(wù)收費的測算方法

　　4.4.3 漏交率問(wèn)題

　　4.4.1 物業(yè)服務(wù)收費的費用構成

　　包干制

　　物業(yè)服務(wù)成本

　　法定稅費

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

　　酬金制

　　物業(yè)服務(wù)支出

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　【重點(diǎn)】物業(yè)服務(wù)成本或支出的構成

　　構成（九項）

　　管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費

　　共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用

　　清潔衛生費用

　　綠化養護費用

　　秩序維護費用

　　辦公費用

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用

　　經(jīng)業(yè)主同意的其它費用

　　重要規定

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，應通地專(zhuān)項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或成本中

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