3.物業(yè)管理實(shí)施與運作要點(diǎn)

　　3.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　3.2 業(yè)主、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )

　　3.3 物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同

　　3.4 物業(yè)的承接驗收

　　3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)

　　是依法定程序設立，從事物業(yè)管理活動(dòng)，獨立核算、自主經(jīng)營(yíng)、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設立

　　向工商行政部門(mén)注冊登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照

　　向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申報資質(zhì)證書(shū)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權利、義務(wù)

　　六項權利

　　五項義務(wù)

　　【重點(diǎn)】物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理

　　種類(lèi)

　　一級

　　二級

　　三級

　　資質(zhì)管理－分級審批制度

　　國務(wù)院建設行政部門(mén)負責一級資質(zhì)的頒發(fā)與管理

　　省級負責二級

　　市級（還包括直轄市）負責三級

　　3.2 業(yè)主、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )

　　業(yè)主

　　業(yè)主大會(huì )－由全體業(yè)主組成

　　業(yè)主委員會(huì )－業(yè)主大會(huì )的執行機構

　　管理規約

　　由全體業(yè)主承諾共同訂立的，規定業(yè)主在物業(yè)管理區域內有關(guān)物業(yè)使用、維護和管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規范

　　是物業(yè)管理法律法規和政策的一種有益補充

　　建設單位制定臨時(shí)管理規約

　　【重點(diǎn)】業(yè)主大會(huì )的權利和通過(guò)原則

　　需由業(yè)主共同決定的事項

　　業(yè)主大會(huì )的通過(guò)原則

　　絕對多數原則

　　簡(jiǎn)單多數原則

　　【2007年】

　　業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)（ ）同意。

　　A.業(yè)主委員會(huì )

　　B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主

　　C.占總人數過(guò)半數的業(yè)主

　　D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主

　　【答案】D

　　【2006年】

　　業(yè)主大會(huì )議事規則由（ ）制定并修改。

　　A.業(yè)主大會(huì )

　　B.業(yè)主委員會(huì )

　　C.政府物業(yè)管理部門(mén)

　　D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同

　　【答案】A

　　【2006年】

　　業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時(shí)公約。（ ）

　　【答案】x

　　【2006年】

　　業(yè)主委員會(huì )的職責包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。（ ）

　　【答案】x

　　【解析】選騁、解騁物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主大會(huì )的權利

　　【2005年】

　　業(yè)主公約由（ ）制定并修改。

　　A.業(yè)主大會(huì )

　　B.業(yè)主委員會(huì )

　　C.一半以上業(yè)主

　　D.全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

　　【答案】 A

　　【2007年】

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。（ ）

　　【答案】√

 建設工程教育網(wǎng)整理