3.4 商品房預售合同登記備案

　　開(kāi)發(fā)商應當與承購人簽訂書(shū)面預售合同

　　預售人應在簽約之日起30日內持合同到縣級以上政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續

　　禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售房再轉讓

　　【2006年】

　　商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續。 （ ）

　　【答案】 √

　　3.5 商品房現售

　　商品房現售的條件

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)具有營(yíng)業(yè)執照和資質(zhì)證書(shū)

　　取得土地使用權證書(shū)或使用土地的批準文件

　　持有建設工程規劃許可證和施工許可證

　　已通過(guò)竣工驗收

　　拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

　　供水、供電、供熱等配套設施設備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期

　　物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)

　　3.6 商品房銷(xiāo)售代理

　　概念

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)委托專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)中介機構代為銷(xiāo)售的一種經(jīng)營(yíng)方式

　　特點(diǎn)

　　必須簽訂委托合同

　　房地產(chǎn)中介機構可以收取傭金，但不得收取傭金以外的其它費用

　　中介機構的銷(xiāo)售人員應具有相應的資格條件

　　3.7 商品房銷(xiāo)售中禁止的行為

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在未解除買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再次銷(xiāo)售給他人（一樓多賣(mài)）

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房

　　不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向買(mǎi)受人收取任何預定款性質(zhì)費用

　　商品住宅必須按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售

　　禁止商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再行轉讓

　　實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時(shí)備案

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