1.6 物權法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度

　　1.6.1 不動(dòng)產(chǎn)登記原則

　　1.6.2 登記機構的職責

　　1.6.3 不動(dòng)產(chǎn)登記的載體

　　1.6.4 不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

　　1.6.5 預告登記

　　1.6.6 更正登記和異議登記

　　1.6.1 不動(dòng)產(chǎn)登記原則

　　實(shí)行統一登記原則

　　統一登記范圍

　　統一登記機構

　　統一登記辦法

　　1.6.2 登記機構的職責

　　登記機構的職責

　　查驗資料

　　詢(xún)問(wèn)申請人

　　如實(shí)登記有關(guān)事項

　　其它

　　登記機構不得有的行為

　　權利人、利害關(guān)系人申請查詢(xún)、復制登記資料的，登記機構不得拒絕

　　不得要求對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估

　　不得以年檢等名義進(jìn)行重復登記

　　不得有超出登記職責范圍的其他行為

　　登記機構的法律責任

　　登記機構因登記錯誤給他人造成損害的，應當承擔賠償責任

　　登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償

　　1.6.3 不動(dòng)產(chǎn)登記的載體

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿－是物權歸屬和內容的根據

　　不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)－登記機構頒發(fā)給權利人的證書(shū)，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內容的外在表現形式

　　兩者不一致時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準

　　1.6.4 不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間

　　法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

　　因相關(guān)法律文書(shū)或政府征收決定導致變動(dòng)的，自法律文書(shū)或政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力

　　因繼承或受遺賠取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力

　　因合法建筑造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的變更，自事實(shí)行為成就是發(fā)生效力

　　法律沒(méi)有規定應當登記的，自合同成立時(shí)生效，未辦理登記的，不影響合同效力

　　法律規定處理需辦理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力

　　1.6.5 預告登記

　　為了保全一項請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記

　　預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

　　預告登記后，債權消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效

　　比如：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議后，買(mǎi)方如果擔心交易能否實(shí)現，就可以到房地產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行預告登記，在房屋未真正過(guò)戶(hù)前預先向全社會(huì )告知對其享有合法有效的請求權。這樣，在該登記有效期內，其他任何人都無(wú)法對這套房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，這就有效防范了一房二賣(mài)。除了產(chǎn)權轉讓?zhuān)苑课菰O定抵押或將抵押權進(jìn)行轉讓等情形之下相關(guān)權利人也可以進(jìn)行預告登記。

　　1.6.6 更正登記和異議登記

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利不同意更正登記的，利害關(guān)系人可以申請異議登記

　　申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

　　異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償

　　補充，如在依靠虛假或者欺詐騙取的不動(dòng)產(chǎn)物權登記（如夫妻中未經(jīng)一方允許，另一方將共同所有的房屋轉讓?zhuān)┲?，如果真正的權利人或者利害關(guān)系人發(fā)現權利受損，可以及時(shí)通過(guò)異議登記制度暫時(shí)阻止侵害行為發(fā)生，并立即尋求法律保護。

　　【2007年】

　　下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是（ ）。

　　A.預告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現的物權

　　B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效

　　C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力

　　D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣(mài)

　　【答案】C

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