2. 城市房屋拆遷補償與安置

　　2.1 拆遷補償對象

　　2.2 拆遷補償方式

　　2.3 拆遷補償標準

　　2.4 產(chǎn)權調換房屋差價(jià)的結算

　　2.5 拆遷安置

　　2.6 安置房屋的質(zhì)量要求

　　2.7 特殊情況的拆遷補償與安置

　　2.1 拆遷補償對象

　　拆遷補償的對象是房屋的所有人，而不是使用人

　　所有人既包括公民，也包括法人

　　2.2 拆遷補償方式

　　貨幣補償

　　拆遷人將被拆除房屋的價(jià)值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人

　　貨幣補償金額以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格來(lái)確定

　　產(chǎn)權調換

　　拆遷人用自己建造或購買(mǎi)的產(chǎn)權房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調換產(chǎn)權，并按被拆遷房屋的評估價(jià)與調換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結算調換差價(jià)的行為

　　拆遷非公益 事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調換，必須進(jìn)行貨幣補償

　　2.3 拆遷補償標準

　　補償的基本原則：等價(jià)有償

　　具體辦法：根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評估的辦法確定

　　對于拆遷補償款，免征個(gè)人所得稅

　　以往的補償標準的缺陷

　　以人為標準：使拆遷人承擔本應由政府承擔的社會(huì )保障責任，違背了民法的一般原則

　　以重置價(jià)結合成新原則確定價(jià)值量：使被拆遷人得到的僅是房屋的殘存價(jià)值，未真實(shí)反映價(jià)值量

　　【重點(diǎn)】

　　拆遷房屋用途的確定

　　指被拆遷房屋所有權證書(shū)上標明的用途

　　所有權證書(shū)未標明的，以產(chǎn)權檔案中記錄的用途為準

　　產(chǎn)權檔案未記錄的，以實(shí)際用途為準

　　實(shí)際用途的界定以是否依法征得規劃等部門(mén)的同意，是否取得合法手續為依據

　　拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋性質(zhì)協(xié)商一致的，可按協(xié)商認可的房屋性質(zhì)進(jìn)行評估

　　裝修的補償標準

　　主要由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定

　　評估時(shí)要實(shí)物、權益、區位以及附屬設施綜合考慮

　　【2006年】

　　城市房屋拆遷評估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，不包含被拆遷房屋室內自行裝修的補償金額（）

　　【答案】√

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