第五節 城市居住區規劃

　　一、居住區及規劃布置 了解

　　1、居住區的劃分：居住區、居住小區、居住組團。

　?、啪幼^：3～5萬(wàn)人，1～1.6萬(wàn)戶(hù)；一整套較完整的……

　?、凭幼⌒^：1～1.5萬(wàn)人，3～5千戶(hù)；一套能滿(mǎn)足的……

　?、蔷幼〗M團：1～3千人，300～1000戶(hù)；配套有基層設施。

　　單選題：某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶(hù)，配套建設有一套較完善的、能滿(mǎn)足該區居民物資與文化生活所需的公共服務(wù)設施，則該區域最可能是城市規劃意義上的（ A ）．07試題

　　A.居住區

　　B.居住小區

　　C.居住組團

　　D.居住社區

　　2、居住區規劃布局形式：4種

　?、啪幼^-居住小區-居住組團

　?、凭幼^-居住組團

　?、蔷幼⌒^-居住組團

　?、泉毩⑹浇M團

　　三、居住區的用地構成和規模 熟悉

　?。ㄒ唬┯玫貥嫵?4類(lèi)

　　1、住宅用地：住宅基底占地及前后左右一些空地；

　　2、公共服務(wù)設施用地：包括專(zhuān)用地中的通路、場(chǎng)地和綠地等；

　　3、道路用地：包括小廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、回車(chē)場(chǎng)；

　　4、綠化用地：包括公園、小游園、組團綠地及塊狀、帶狀綠地等。

　　例題：某住宅小區規劃建設用地面積為40公頃，容積率為1.4，住宅及公共服務(wù)設施用地占50%，小區內的道路、廣場(chǎng)用地為6公頃，則該小區的綠地率為多少？35%

　　解： 100%＝15% 100%―50%―15%＝35%

　　建筑密度應該是所有建筑物基底面積，包括住宅和公共設施。所以，總建筑面積減去建筑物，再減去道路和廣場(chǎng)用地面積，剩下的當然就是綠化用地面積。

　?。ǘ┚幼^的規模

　　1、影響因素：3條

　?、派虡I(yè)服務(wù)設施的經(jīng)濟性和合理的服務(wù)半徑：居住區一般：800～1000米；

　?、瞥鞘械缆罚汉侠黹g距600～1000米，干道間用地35～100公頃；

　?、切姓芾恚航值谰游瘯?huì )管轄5萬(wàn)人為宜，少則3萬(wàn)人左右。

　　2、結論：人口3～5萬(wàn)人，用地50～100公頃。

　　四、住宅及其用地的規劃布置 熟悉

　?。ㄒ唬┳≌念?lèi)型及特點(diǎn)：表1-3

　?。ǘ┳≌?jīng)濟與用地經(jīng)濟的關(guān)系

　　1、住宅層數：4～6層時(shí)，每提高一層能降低造價(jià)。

　　2、進(jìn)深：11米以下有效。每公頃土地上增加建筑面積。

　　3、長(cháng)度：30～60米內，每提高10米，每公頃土地上增加面積。

　　4、層高：降低層高。不能太低

　　5、平面系數（K）：使用面積/建筑面積

　　五、公共建筑及其用地的規劃布置 熟悉

　?。ㄒ唬┓诸?lèi)：2種

　?。ǘ┒~指標：2類(lèi)

　?。ㄈ┮巹澆贾茫汉侠淼姆?wù)半徑：居住區級：800～1000米；

　　居住小區級：400～500米；

　　居住組團級：150～200米。

　　六、居住區道路的規劃布置 熟悉

　　滿(mǎn)足各種用途車(chē)輛通行要求。

　　分為4級：居住區：9米，20～30米；居住小區級：7米；居住組團級：4米；門(mén)前小路：3米。

　　七、居住區綠地的規劃布置 熟悉

　　指標：人均綠地面積；綠化覆蓋率。

　　八、居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析 掌握

　　指標計算：區別、單位。

　　單選題：在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積400㎡，住宅總建筑面積1400㎡，容積率1.4，則住宅建筑凈密度為（C ）。05試題

　　A．28.60%

　　B．35.00%

　　C．40.00%

　　D．50.00%

　　解：住宅用地面積＝住宅總建筑面積÷容積率＝1400÷1.4＝1000（㎡）

　　住宅建筑凈密度＝住宅建筑基底面積÷住宅用地面積＝400÷1000＝0.4

　　單選題：某居住區住宅用地面積17.8h㎡，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900㎡、21600㎡，16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、14040㎡，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080㎡、8640㎡，則該居住區住宅平均層數為（ B ）層。06試題

　　A．7.9

　　B．11.9

　　C．12.1

　　D．19.0

　　解：21600×6＋14040×16＋8640×20÷900×6＋1080×16＋1080×20＝11.9（層）

　　總建筑面積÷基底總面積

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