2.4 房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準程序

　　估價(jià)機構資質(zhì)核準應當提交的材料

　　申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級，申請人應當如實(shí)向資質(zhì)許可機關(guān)提交下列材料，并對其提效的申請材料實(shí)質(zhì)內容的真實(shí)性負責。

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級申請表

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)機構原資質(zhì)證書(shū)正本復印件、副本原件

　　3.營(yíng)業(yè)執照正、副本復印件

　　4.出資證明復印件

　　5.法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件

　　6.專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證明

　　7.固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明

　　8.經(jīng)工商行政管理部門(mén)備案的公司章程或者合伙協(xié)議復印件及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財務(wù)管理等內部管理制度的文件、申請機構信用檔案信息

　　承受機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報告復印年

　　新設立的中介股務(wù)機構申請房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，應當提供上列第（1）、第（3）至第（8）項材料。

　　一級資質(zhì)核準的程序

　　申請核定一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的，申請人向機構工商注冊所在地省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請，并提交申請材料。

　　省、自治區人民政府建筑行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自受理申請之日起20日內審查完畢，并將初審意見(jiàn)和全部申請材料報國務(wù)院建設行政主管部門(mén)。

　　國務(wù)院建設行政主管部門(mén)應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。

　　二、三級資質(zhì)核準的程序

　　二、三級記地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)由設區的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)初審，且體許可程序及辦理期限由省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政計管部門(mén)依法確定。

　　省、自治區人民政府建設行政主部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在作出資質(zhì)許可決定之日起10日之內，將準予資質(zhì)許可的決定報國務(wù)院建設行政主管部門(mén)備案。

　　資質(zhì)證書(shū)及有效期

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)分為正本和副本，正、副本具有同等法律效力。房地產(chǎn)估價(jià)機構遺失資質(zhì)證書(shū)的，應當在公眾媒體上聲明作廢后，申請補辦。房地產(chǎn)估價(jià)機構質(zhì)有效期為3年，新設立中介服務(wù)機構的房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級設1年的暫定期。房地產(chǎn)估價(jià)機構的工商登記注銷(xiāo)后，其資質(zhì)證書(shū)失效。

　　資質(zhì)核準延續程序

　　資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)機構繼續從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應當在資質(zhì)有效30屆滿(mǎn)日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續申請。資質(zhì)許可機關(guān)應當根據申請作出是滯延續的決定。準予延續的，有效期延續3年。

　　申請延續原資質(zhì)未獲核準的房地產(chǎn)估價(jià)機構，自不予延續許可決定做出之日起至資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)前，申請核準相慶資質(zhì)等級：使其不申請核準相慶資質(zhì)等級的，再次申請時(shí)，按新設立的機構對待。未申請資質(zhì)延續或被撤回資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構，不再具有房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)；第一顆申請核準資質(zhì)的，按新設立的機構對待。

　　在資質(zhì)有效期內遵守有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)的法律、法規、規章、技術(shù)標準和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價(jià)機構，經(jīng)原資質(zhì)許可機關(guān)同意，不再審查，有效期延續3年。

　　資質(zhì)核準內容變更

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構牟名稱(chēng)、法定代表人或者報告合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等各項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變昜手續，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格單位名稱(chēng)變更手續。

　　資質(zhì)撤回、注銷(xiāo)

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)后，不再符合相慶資質(zhì)條件的，資質(zhì)許可機關(guān)根據利害關(guān)系人的請求或者論據職權，可以責令期限期改正；使其不改的，可以撤回期資質(zhì)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的，資質(zhì)許可機關(guān)依法撤銷(xiāo)其資質(zhì)。同時(shí)，有下列情形之一的，資質(zhì)許可機關(guān)依法注銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)：

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)未延續的

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)機構依法終止的

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)機構被 撤銷(xiāo)、撤回，或者房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)證書(shū)依法被吊銷(xiāo)的

　　4.法律、法規規定的應當注銷(xiāo)房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的其他情形。

　　2.5 房地產(chǎn)估價(jià)機構監督

　　2.5.1 估價(jià)機構的業(yè)務(wù)范圍

　　2.5.2 估價(jià)機構的分支機構監管

　　2.5.3 估價(jià)機構合并、分設

　　2.5.4 估價(jià)機構業(yè)務(wù)監管

　　2.5.5 行政監督與處罰

　　2.5.1 估價(jià)機構的業(yè)務(wù)范圍

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構依法在其資質(zhì)等級許可范圍內從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，不受行政區域、行業(yè)限制

　　一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事各類(lèi)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

　　二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的估價(jià)業(yè)務(wù)（除兩項）

　　三級資質(zhì)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的估價(jià)業(yè)務(wù)（除三項）

　　暫定期內的三級資質(zhì)估價(jià)機構，可以從事除了公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮房屋拆遷、在建工程抵押以外的估價(jià)業(yè)務(wù)（除五項）

　　【2007年】

　　《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦琺》規定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構不得從事（ ）估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　A. 城市房屋拆

　　B. 課稅

　　C. 企業(yè)清算

　　D. 司法鑒定

　　【答案】C

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