6.11土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格

　　6.11.1土地價(jià)格

　　6.11.2建筑物價(jià)格

　　6.11.3房地價(jià)格

　　6.11.1土地價(jià)格

　　概念

　　無(wú)建筑物的空地

　　有建筑物的土地部分

　　五種土地情況

　　未完成征收補償安置的集體土地

　　已完成征收補償安置但款完成三通一平 土地

　　已完成征收補償安置和三通一平的土地

　　未完成房屋拆遷補償安置的國有土地

　　已完成房屋拆遷補償安置的國有土地

　　三種分類(lèi)

　　生地

　　毛地

　　熟地

　　6.11.2建筑物價(jià)格

　　房?jì)r(jià)與建筑物價(jià)格不同

　　建筑物價(jià)格僅指建筑部分的價(jià)格，不包含該建筑物占用范圍內的土地的價(jià)格

　　房?jì)r(jià)，含有建筑物的價(jià)格和建筑物占用范圍內土地的價(jià)格

　　6.11.3房地價(jià)格

　　房地價(jià)格指土地與建筑物的綜合體的價(jià)格，就是一般意思上房?jì)r(jià)的概念

　　房地價(jià)格＝土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格

　　【辨析】

　　房地產(chǎn)價(jià)值在土地與建筑物之間的分配

　　各部分的價(jià)值之和等于整體價(jià)值

　　房地產(chǎn)分割

　　分割后的各個(gè)獨立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值

　　房地產(chǎn)合并

　　合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨立部分的價(jià)值之和

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