4.2制度政策因素

　　4.2.1房地產(chǎn)制度政策

　　4.2.2稅收政策

　　4.2.3金融政策

　　4.2.4相關(guān)特殊政策

　　4.2.5 相關(guān)規劃和計劃

　　4.2.1房地產(chǎn)制度政策

　　主要內容

　　房地產(chǎn)所有制

　　房地產(chǎn)使用制

　　交易管理制度

　　價(jià)格政策

　　高價(jià)格政策

　　低價(jià)格政策

　　抵制房地產(chǎn)價(jià)格的措施

　　增加土地供應加快房屋建設，增加房地產(chǎn)供給

　　規定按照合理的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設成本和利潤定價(jià)

　　制定最高限價(jià)

　　建立房地產(chǎn)管理制度，遏制房地產(chǎn)投機炒作

　　4.2.2稅收政策

　　包括稅目 作用機理 短期內的作用結果

　　開(kāi)發(fā)環(huán)節稅 耕地占用稅

　　固定資產(chǎn)投資方向調節稅 增加開(kāi)發(fā)稅，增加開(kāi)發(fā)建設成本，推動(dòng)價(jià)格上升 賣(mài)方市場(chǎng)（供不應求），成本上升轉嫁給消費者，價(jià)格上升

　　買(mǎi)方市場(chǎng) （供大于求），成本上升只能壓縮開(kāi)發(fā)商的利潤，價(jià)格難以上升

　　轉讓環(huán)節的稅收 土地增值稅

　　契稅

　　營(yíng)業(yè)稅

　　城市維護建設稅

　　教育費附加

　　所得稅

　　印花稅 向賣(mài)方征收的稅

　　稅收增加會(huì )使房地產(chǎn)價(jià)格上升

　　向買(mǎi)方征收的稅

　　稅收增加會(huì )抵制需求，使價(jià)格下降 賣(mài)方市場(chǎng)

　　增加的稅收可以轉移給買(mǎi)方，價(jià)格上漲

　　買(mǎi)方市場(chǎng)

　　增加賣(mài)方的稅收使賣(mài)方收益減少而價(jià)格不變

　　增加買(mǎi)方的稅收，使價(jià)格下降

　　持有環(huán)節的稅（可同時(shí)影響供需） 城鎮土地使用稅

　　房產(chǎn)稅

　　城市房地產(chǎn)稅

　　物業(yè)稅 增加稅收增加房地產(chǎn)的使用成本，會(huì )使需求者傾向于購置較小面積的房產(chǎn)，抵制投資和投機需求，導致價(jià)格下降

　　收益性房增增加稅收會(huì )減少房地產(chǎn)的凈收益

　　4.2.3金融政策－信貸政策

　　嚴格控制或適度放松開(kāi)發(fā)貸款、購房貸款

　　上調或下調金融機構貸款基準利率

　　提高或降低最低購房首付款比例

　　提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數

　　延長(cháng)或縮短最長(cháng)購房貸款期限

　　4.2.4相關(guān)特殊政策

　　國家的發(fā)展戰略

　　高立沿海開(kāi)放城市、建立經(jīng)濟特區開(kāi)發(fā)區等

　　4.2.5 相關(guān)規劃和計劃

　　國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃－政府調控經(jīng)濟的依據

　　總體規劃

　　專(zhuān)項規劃

　　區域規劃

　　城鄉規劃－統籌安排空間布局

　　總體規劃

　　控制性詳細規劃－是政府作出項目規劃許可的依據

　　修建性詳細規劃－對地塊具體的安排和設計

　　土地相關(guān)規劃和計劃－直接影響供給

　　土地利用總體規劃

　　土地利用年度計劃

　　土地供應計劃

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