5．假設開(kāi)發(fā)法總結和運用

　　5.1傳統方法的典型例題

　　5.2現金流折現法的典型例題

　　5.3建成后銷(xiāo)售的典型例題

　　5.4建成后出租的典型例題

　　5.5 綜合例題

　　5.1傳統方法的典型例題

　　注意投資利息與開(kāi)發(fā)利潤的計算

　　5.2現金流折現法的典型例題

　　第十章 長(cháng)期趨勢法及其運用

　　【本章主要內容】

　　1．長(cháng)期趨勢法概述

　　2．數學(xué)曲線(xiàn)擬合法

　　3．平均增減量法

　　4．平均發(fā)展速度法

　　5．移動(dòng)平均法

　　6．指數修勻法

　　7．長(cháng)期趨勢法的作用

　　1．長(cháng)期趨勢法概述

　　1.1長(cháng)期趨勢法的含義

　　1.2長(cháng)期趨勢法的理論依據

　　1.3長(cháng)期趨勢法適用的估價(jià)對象和條件

　　1.4長(cháng)期趨勢法估價(jià)的操作步驟

　　1.5 長(cháng)期趨勢法的主要類(lèi)型

　　1.1長(cháng)期趨勢法的含義

　　長(cháng)期趨勢法是運用預測科學(xué)的有關(guān)理論和方法，特別是時(shí)間序列分析和回歸分析，來(lái)推測、判斷房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的方法

　　1.2長(cháng)期趨勢法的理論依據

　　房地產(chǎn)價(jià)格短期內波動(dòng)，但從長(cháng)期來(lái)看會(huì )呈現出一定的變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢

　　可以搜集該類(lèi)房地產(chǎn)過(guò)去至現在較長(cháng)一段時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并按照時(shí)間的先后順序將這些歷史價(jià)格編排成時(shí)間序列，從而找出該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間的變化而變動(dòng)的過(guò)程、方向、程度和趨勢，然后作出對該宗房地產(chǎn)的價(jià)格在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格判斷

　　【2006年】

　　在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(cháng)期趨勢法運用的假設前提是（ ?。?。

　　A．過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來(lái)仍然存在

　　B．市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　C．房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節變動(dòng)

　　D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的有關(guān)政策不會(huì )影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

　　【答案】A

　　1.3長(cháng)期趨勢法適用的估價(jià)對象和條件

　　適用對象

　　價(jià)格無(wú)明顯季節波動(dòng)的房地產(chǎn)

　　條件

　　擁有估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去至現在較長(cháng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)、可靠

　　1.4長(cháng)期趨勢法估價(jià)的操作步驟

　　搜集估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)、可靠

　　整理上述資料，建立比較基準，化為同一標準，并按照時(shí)間的先后順序將它們編排成時(shí)間序列，畫(huà)出時(shí)間序列圖

　　觀(guān)察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據其特征選擇適當、具體的長(cháng)期趨勢法，找出估價(jià)對象價(jià)格隨時(shí)間變化的規律，得出一定模型

　　用此模型去推測、判斷估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　【2006年】

　　運用長(cháng)期趨勢法估價(jià)的一般步驟有（ ?。?。

　　A．搜集估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別

　　B．整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫(huà)出時(shí)間序列圖

　　C．觀(guān)察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式

　　D．以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　E．對未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預測

　　【答案】ABCD

　　1.5 長(cháng)期趨勢法的主要類(lèi)型

　　數學(xué)曲線(xiàn)擬合法

　　平均增減量法

　　平均發(fā)展速度法

　　移動(dòng)平均法

　　指數修勻法

建設工程教育網(wǎng)整理