2．數學(xué)曲線(xiàn)擬合法

　　類(lèi)型

　　直線(xiàn)趨勢法

　　指數曲線(xiàn)趨勢法

　　二次拋物線(xiàn)趨勢法

　　條件

　　估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)歷史價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖應表現出明顯的直線(xiàn)趨勢

　　方法

　　7．長(cháng)期趨勢法的作用

　　作用

　　用于推測、判斷房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格

　　用途（五用途）

　　用于假設開(kāi)發(fā)法中預測開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　用于收益法中預測未來(lái)租金、經(jīng)營(yíng)收入、運營(yíng)費用、空置率

　　用于市場(chǎng)法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整

　　用來(lái)比較、分析兩宗或兩類(lèi)以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力

　　用來(lái)填補某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏

　　趨勢

　　房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢的強弱，與房地產(chǎn)目前的價(jià)格高低無(wú)關(guān)

　　長(cháng)期趨勢線(xiàn)越陡，則表明房地產(chǎn)價(jià)格的上漲或下降趨勢越強

　　【2007年】

　　長(cháng)期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，還可用于（ ?。?。

　　A．假設開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預測

　　B．收益法中未來(lái)租金、運營(yíng)費用的預測

　　C．成本法中對先前發(fā)生費用的正確性的校核

　　D．市場(chǎng)比較法中對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行調整

　　E．某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的填補

　　【答案】ABE

　　D 市場(chǎng)狀況調整而非房地產(chǎn)狀況調整

　　【2007年】

　　房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢的強弱與房地產(chǎn)目前價(jià)格的高低無(wú)關(guān)，價(jià)格較低的房地產(chǎn)其價(jià)格上漲趨勢可能更強勁。 （ ?。?/p>

　　【答案】√

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