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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋租賃登記備案

2011-02-16 09：46　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　4.5 房屋租賃登記備案

　　概念

　　租賃雙方當事人簽訂的書(shū)面租賃合同，必須向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案

　　時(shí)間

　　租賃合同簽訂后30日內

　　申請應提交的文件

　　書(shū)面租賃合同

　　房屋所有權證書(shū)

　　當事人合法身份證件

　　其他

　　備案審查的主要內容

　　合同主體是否合格

　　租賃客體是否允許出租

　　合同的內容是否齊全、完備

　　租賃行為是否符合國家及房屋所在地政府規定的租賃政策

　　是滯按有部部門(mén)規定繳納了稅費

　　4.6 房屋租金

　　理論

　　成本租金：由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成

　　商品租金：由成本租金再加上保險費、地租和利潤一共八項組成

　　市場(chǎng)租金：在商品租金的基礎上，根據供求關(guān)系形成

　　具體

　　未售公房租金：由政府制定，帶有福利性

　　其他經(jīng)營(yíng)和私有房屋租金：由租賃雙方協(xié)商議定

　　以營(yíng)利為目的劃撥方式取得土地的房屋租金：應將租金中所含土地收益上繳國家

　　4.7房屋轉租

　　經(jīng)出租人同意，承租人可以轉租房屋，從中獲利

　　房屋轉租應訂立轉租合同，也應備案

　　轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期

　　轉租人是轉租合同的出租人，是原租賃合同的承租人

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