2．房地產(chǎn)價(jià)格構成

　　2.1土地取得成本

　　2.2開(kāi)發(fā)成本

　　2.3管理費用

　　2.4銷(xiāo)售費用

　　2.5 投資利息

　　2.6 銷(xiāo)售稅費

　　2.7 開(kāi)發(fā)利潤

　　2.1土地取得成本

　　市場(chǎng)購置下的土地取得成本（兩項構成）

　　土地使用權購買(mǎi)價(jià)格

　　買(mǎi)方應當繳納的稅費

　　征收集體土地下的土地取得成本（三項構成）

　　征地補償安置費用（四項構成）

　　土地補償費

　　安置補助費

　　地上附著(zhù)物和青苗補償費

　　安排被征地農民的社會(huì )保障費用

　　相關(guān)稅費（四項稅費）

　　征地管理費

　　耕地占用稅

　　耕地開(kāi)墾費

　　新菜地開(kāi)發(fā)建設基金

　　政府規定的其他有關(guān)費用

　　土地使用權出讓金等土地有償使用費

　　征收國有土地上房屋的土地成本（三項構成）

　　房屋拆遷補償安置費用（五項）

　　被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格

　　被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額

　　搬遷補助費

　　安置補助費

　　征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補償費

　　相關(guān)費用（四項）

　　房屋拆遷管理費

　　房屋拆遷服務(wù)費

　　房屋征收估價(jià)費

　　房屋拆除和渣土清運費

　　其它

　　土地使用權出讓金等土地有償使用費

　　2.2開(kāi)發(fā)成本

　　勘察設計和前期工程費

　　建筑安裝工程費

　　基礎設施建設費

　　公共配套設施建設費

　　其他工程費

　　開(kāi)發(fā)期間稅費

　　2.3管理費用

　　是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要支出

　　按土地取得成本與開(kāi)發(fā)成本之和的一定比例來(lái)測算，一般是5%

　　2.4銷(xiāo)售費用

　　指銷(xiāo)售房地產(chǎn)的必要支出

　　分為銷(xiāo)售之前發(fā)生的費用和銷(xiāo)售同時(shí)發(fā)生的費用

　　一般按售價(jià)的一定比例測算

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