6.9 市場(chǎng)調節價(jià)、政府指導價(jià)和政府定價(jià)

　?。凑畬Ψ康禺a(chǎn)價(jià)格的管制或干預程度來(lái)劃分的價(jià)格

　　6.9.1市場(chǎng)調節價(jià)、政府指導價(jià)和政府定價(jià)

　　6.9.2最高限價(jià)和最低限價(jià)

　　6.9.3規定價(jià)格構成和利潤率

　　6.9.1市場(chǎng)調節價(jià)、政府指導價(jià)和政府定價(jià)

　　形成機制 估價(jià)規定 案例

　　市場(chǎng)調節價(jià) 能過(guò)市場(chǎng)競爭形成，同經(jīng)營(yíng)者自主制定 估價(jià)依據市場(chǎng)供求狀況進(jìn)行 商品房?jì)r(jià)格

　　政府指導價(jià) 政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)按定價(jià)權限和范圍規定基準價(jià)及浮動(dòng)幅度，指導經(jīng)營(yíng)者制定 估價(jià)結果不得超出政府指導價(jià)規定的幅度

　　政府定價(jià) 由政府價(jià)格主管部門(mén)或其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權限和范圍制定價(jià)格 估價(jià)結果不得超過(guò)期最高、最低限價(jià) 廉租房

　　6.9.2最高限價(jià)和最低限價(jià)

　　最高限價(jià)－規定一個(gè)對房地產(chǎn)可以收取的最高價(jià)格

　　最低限價(jià)－規定一個(gè)對房地產(chǎn)可以收取的最低價(jià)格

　　有最高限價(jià)的房地產(chǎn)，其估價(jià)結果不得超地其最高限價(jià)

　　有最低限價(jià)的房地產(chǎn)，其估價(jià)結果不得超過(guò)期最低限價(jià)

　　6.9.3規定價(jià)格構成和利潤率

　　經(jīng)濟適用房的七項成本

　　征地和拆遷補償安置費

　　勘察設計和前期工程費

　　建筑安裝工程費

　　住宅小區基礎設施建設費

　　管理費

　　貸款利息

　　稅金

　　經(jīng)濟適用房的利潤

　　前四項的3%以下

　　6.10 基準地價(jià)、標定地價(jià)和房屋重置價(jià)格－評估價(jià)值的幾種

　　基準地價(jià)

　　是指在城鎮一定區域范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格

　　標定地價(jià)

　　政府根據管理需要，評估的某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下于某一時(shí)點(diǎn)的建設用地使用權價(jià)格，它是該類(lèi)土地在該區域的標準指導價(jià)格

　　房屋重置價(jià)格

　　是不同區域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日建造它所發(fā)生的必要支出及應得利潤

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