2.3 出讓方式

　　2.3.1 出讓方式

　　2.3.2 出讓的一般規定

　　2.3.3 招標出讓的內含與程序

　　2.3.4 拍賣(mài)出讓的內含與程序

　　2.3.5 協(xié)議出讓的內含

　　2.3.6 掛牌出讓的內含與程序

　　2.3.7 確定土地使用人之后的步驟

　　2.3.1 出讓方式

　　方式（四種）

　　招標

　　拍賣(mài)

　　掛牌

　　協(xié)議

　　應采用招拍掛的情形

　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地

　　其它性質(zhì)，同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的

　　2.3.2 出讓的一般規定

　　招拍掛都必須發(fā)布公告

　　招拍掛都應當遵循公開(kāi)、公平、公正和誠信的原則

　　掛牌出讓的，出讓公告中規定的申請截止時(shí)間，應當為掛征出讓結束日前2天

　　市縣政府土管部門(mén)應當根據土地估價(jià)結果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標底或底價(jià)

　　標底或底價(jià)不得低于國家最低標準

　　確定招標標底、拍賣(mài)和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)、投標競買(mǎi)保證金，應當實(shí)行集體決策

　　招標標底和拍賣(mài)掛牌的底價(jià)，在招標開(kāi)標前和拍賣(mài)掛牌出讓活動(dòng)結束前應保密

　　2.3.3 招標出讓的含義與程序

　　招標出讓的含義

　　是指市、縣國土部門(mén)發(fā)布招標公告，邀請特定或者不特定的自然人、法人和其他組織參加國有建設用地使用權投標，根據投標結果確定國有建設用地使用權人的行為

　　本方式有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局，重大工程的較大地塊的出讓

　　程序

　　投標

　　開(kāi)標

　　評標

　　中標

　　中標的標準

　　基本原則是價(jià)高者得

　　對能夠最大限度地滿(mǎn)足招標文件中各項綜合評價(jià)標準，或者通史滿(mǎn)足招標文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標人，應當確定為中標人

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