第二節 房地產(chǎn)圖

　　一、地形圖 掌握

　　1.定義：是按一定比例繪制的地物和地貌的正投影圖。

　　2.應用：城市規劃、建筑設計、工程施工。根據地形圖，考慮道路、排水方向，土方工程量

　　判斷題：05年試題

　　地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。（ ）

　　答案：√

　　二、地籍圖 掌握

　　1.地籍圖表示土地產(chǎn)權、地界和分區的平面圖。

　　2.地籍圖的內容包括：地籍要素和必要的地形要素。

　　地籍要素：土地編號、利用類(lèi)別（用途）、等級（好壞）、面積、權屬界線(xiàn)、行政界線(xiàn)、房產(chǎn)情況等。

　　3.地籍圖是土地管理部門(mén)辦理土地登記和發(fā)放土地使用權證書(shū)時(shí)的依據。

　　4.宗地圖：每一宗土地，宗地的位置、界址點(diǎn)線(xiàn)關(guān)系、相鄰宗地編號。

　　該宗地土地產(chǎn)權證書(shū)和地籍檔案的附圖。

　　三、房產(chǎn)圖 掌握

　　分為房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶(hù)圖；測量順序：分幅圖——分丘圖——分戶(hù)圖；整體、局部、詳細

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)分幅圖

　　1.定義：全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖。

　　2.作用：是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引及參考資料。

　　3.內容：控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設施和房屋圍護物等。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)分丘圖

　　1.定義：是分幅圖的局部明細圖。以丘為單位。

　　2.作用：是房產(chǎn)權證的附圖。

　　3.內容：本丘內的：房屋權界線(xiàn)、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等。

　?。ㄈ┓慨a(chǎn)分戶(hù)圖

　　1.定義：是分丘圖的明細圖。以房屋為單元。

　　2.作用：是房產(chǎn)證的附圖。

　　3.內容：房屋權界線(xiàn)、房屋建筑面積、層次、室號、戶(hù)號等。

　　房屋產(chǎn)權面積包括套內建筑面積和公攤面積。

　　比較一下三個(gè)圖采用的比例尺：1：500；1：100~1：1000；1：200

　　三個(gè)圖的區別：一個(gè)比一個(gè)范圍小，一個(gè)比一個(gè)更細致。分丘和分戶(hù)是房產(chǎn)產(chǎn)權證書(shū)的附圖。對應P149 分幅圖是基礎測繪圖，分丘和分戶(hù)是項目測繪圖。

　　單選題：06年試題

　　房產(chǎn)圖的測繪順序為（ ）。

　　A．先測繪分戶(hù)圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖

　　B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖．最后測繪分戶(hù)圖

　　C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶(hù)圖

　　D．先測繪分幅圖，再測繪分戶(hù)圖，最后測繪分丘圖

　　答案：B

　　單選題：07年試題

　　全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是（ ）。

　　A.宗地圖

　　B.房產(chǎn)分幅圖

　　C.房產(chǎn)分丘圖

　　D.房產(chǎn)分戶(hù)圖

　　答案：B

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