2.3 房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級

　　資質(zhì)分級

　　一級

　　二級

　　三級（新設立機構為三級資質(zhì)，設1年的暫定期）

　　資質(zhì)等級的通用標準

　　機構名稱(chēng)要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評估字樣；

　　法定代表人或執行合伙人要求：是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者企業(yè)合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)是不同的股份或者出資額合計不低于60%

　　經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求：有的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

　　制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內部管理制度他倆

　　估價(jià)報告質(zhì)量要求：隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的要求。

　　行為要求：在申請核定同質(zhì)等級之日前3年內無(wú)禁止的行為。禁止行為包括：涂改、倒賣(mài)、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質(zhì)證書(shū)；趕走資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)為·；以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進(jìn)行不正當競爭；違反房地產(chǎn)估價(jià)規范和標準；具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報告：擅自設立分支機構；未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自轉讓受托的估價(jià)報告；擅自設立分友機構；未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自轉讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)；法律、法規禁止的其他行為。

　　一級資質(zhì)的要求

　　時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)3年以上；

　　注冊資本金與出資額要注：有限責任公司的注冊資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙的出資額人民幣120萬(wàn)元以上；

　　股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人有2名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　注冊房地估價(jià)師人數要求：有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師；

　　業(yè)績(jì)要求：在申請核定資質(zhì)等級之間前3年平均每年完成估價(jià)標的物建筑面積50萬(wàn)㎡以上或者土地面積25萬(wàn)㎡以上。

　　二級資質(zhì)的要求

　　時(shí)間要求：取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)4連續年以上

　　注冊資本金與出資額要求：有限責任公的注冊資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上

　　股東或合伙人要求：有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊房地暗估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數要求：有8名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　業(yè)績(jì)要：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標的物建筑面積30萬(wàn)㎡以上或者土地面積15萬(wàn)㎡以上。

　　三級資質(zhì)的要求

　　注冊資本金與出資額要：有限責任公司的注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數要求：有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　股東或全伙人要求：有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　業(yè)績(jì)要求：在暫定期內完成估價(jià)標的物建筑面積8萬(wàn)㎡以上或者土地面積3萬(wàn)㎡以上。

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