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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：土地管理基本制度

2011-02-15 13：15　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　3.2 土地管理基本制度

　　土地登記制度

　　國有土地使用權登記

　　集體土地所有權登記

　　集體土地使用權登記

　　他項權利登記

　　土地有償有限期使用制度

　　土地用途管制制度

　　土地分為農用地、建設用地和未利用土地

　　核心是不能隨意改變土地的用途

　　耕地保護制度

　　3.3 城鎮土地使用制度改革

　　原有的使用制度核心（兩方面）

　　土地實(shí)行行政劃撥，無(wú)償無(wú)期限使用

　　禁止土地使用者轉讓土地

　　城鎮土地使用制度改革的進(jìn)程（五方面）

　　征收土地使用費

　　開(kāi)展土地使用權有償出讓和轉讓

　　制定地方性土地使用權出讓、轉讓法規

　　修改憲法和土地管理法

　　制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例

　　3.4 現行城鎮土地使用制度的基本框架

　　在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣(mài)、招標、協(xié)議、掛牌等方式，將土地使用權有償、有限期出讓給土地使用者（有償有期限）

　　土地使用者在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動(dòng)（使用權可入市）

　　需要繼續使用的，經(jīng)批準期限可以延長(cháng)，按當時(shí)市場(chǎng)情況補交地價(jià)（可延期）

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