5.房地產(chǎn)拍賣(mài)

　　5.1 房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征

　　5.2 房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件

　　5.3 房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序

　　5.4 房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項

　　5.1 房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征

　　概念

　　特征

　　房地產(chǎn)拍賣(mài)數量多、價(jià)值高

　　房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性強

　　拍賣(mài)結束后續工作多

　　房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源

　　抵債

　　抵押

　　政府部門(mén)委托

　　法人委托

　　自然人委托

　　5.2 房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件

　　標的應具備的條件

　　法律法規禁止轉讓的房地產(chǎn)不得拍賣(mài)

　　以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設的，應當符合國家可轉讓條件

　　以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產(chǎn)拍賣(mài)應當報請有關(guān)部門(mén)批準，只理出讓手續，或上繳土地收益

　　集體所有土地上建成的房屋拍賣(mài)應符合法律法規的買(mǎi)賣(mài)或轉讓條件

　　下列劃撥用地不可拍賣(mài)

　　抵押房地產(chǎn)拍賣(mài)前應先獲得抵押權人同意

　　競買(mǎi)人的條件

　　中國境風(fēng)自然人、法人和其他組織均可，但另有規定的除外

　　在國家允許范圍內，競買(mǎi)人可以是境外自然人或法人

　　集體土地上建成的房屋，

　　居住房屋的競買(mǎi)人中能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人

　　非居住房屋競買(mǎi)人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經(jīng)濟組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者

　　超過(guò)此條件的，應當辦理集體所有土地征用手續

　　5.3 房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序

　　接受拍賣(mài)委托

　　拍賣(mài)房地產(chǎn)標的調查與確認

　　接受委托、簽訂委托拍賣(mài)合同

　　房地產(chǎn)估價(jià)及拍賣(mài)保留價(jià)確定

　　發(fā)布拍賣(mài)公告、組織接待競買(mǎi)人

　　現場(chǎng)拍賣(mài)階段

　　產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

　　【2006年】

　　房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后，無(wú)需拍賣(mài)人的協(xié)助就可辦理過(guò)戶(hù)手續。 （ ）

　　【答案】×

　　5.4 房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項

　　不同權屬狀況拍賣(mài)標的的審查與前期處理

　　房地產(chǎn)拍賣(mài)的價(jià)格評估

　　房地產(chǎn)拍賣(mài)登記及相關(guān)費用、稅費

　　在建工程拍賣(mài)應注意事項

　　建成在售房增拍賣(mài)應注意事項

　　破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣(mài)應注意事項

　　有瑕疵房地產(chǎn)拍賣(mài)的操作

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