4．獨立、客觀(guān)、公正原則

　　內涵

　　要求房地產(chǎn)估價(jià)師站在中立的立場(chǎng)上，評估出對各方當事人來(lái)說(shuō)均是公平合理的價(jià)值

　　獨立－要求估價(jià)師要憑借自己的專(zhuān)業(yè)知識、經(jīng)驗和應有的職業(yè)道德進(jìn)行估價(jià)，而不受任何單位和個(gè)人的非法干預

　　客觀(guān)－要求估價(jià)師要從客觀(guān)實(shí)際出發(fā)，反映事物的本來(lái)面目進(jìn)行估價(jià)，不帶自己的好惡、情感和偏見(jiàn)

　　公正－要求估價(jià)師要公平正直地進(jìn)行估價(jià)，不要偏袒相關(guān)當事人中的任何一方

　　該原則的實(shí)踐要求

　　一是要求估價(jià)機構應當是一個(gè)不依附于他人、不受他人束縛的獨立機構（由以房地產(chǎn)估價(jià)師為主的自然人出資設立）

　　二是要求房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)估價(jià)師應當與估價(jià)對象、委托人及估價(jià)利害人之間沒(méi)有現實(shí)的或潛在的利益關(guān)系（除了收取估價(jià)費），否則應主動(dòng)回避

　　三是要求估價(jià)機構和估價(jià)師在估價(jià)中不應受委托人等外部因素的干擾，不應屈從于外部壓力

　　四是估價(jià)師還必須具有良好的職業(yè)道德，不能受任何私心雜念的影響

　　在估價(jià)操作層面

　　估價(jià)師應假設各方當事人均是出于利已動(dòng)機并且是精明、謹慎行事的

　　估價(jià)師應進(jìn)行換位思考，以各方當事人的角色和心態(tài)來(lái)考慮評估價(jià)值

　　然后估價(jià)師再以專(zhuān)家身份來(lái)反復、精細地權衡評估價(jià)值，得出一個(gè)對各方當事人來(lái)說(shuō)均為公平合理的評估價(jià)值

　　【2005年】

　　房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨立、客觀(guān)、公正原則的核心是估價(jià)機構和估價(jià)人員應當站在（ ?。┑牧?chǎng)上，評估出一個(gè)對各方當事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。

　　A．委托人

　　B．估價(jià)報告預期使用者

　　C．管理部門(mén)

　　D．中立

　　【答案】D

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